Planifikimi i stacionit

Përgatitja e planit fillon me iniciativën e qytetit ose të një subjekti privat dhe nisja e planit shpallet me njoftim ose në rishikim planifikues. Pjesëmarrësit e projektit të planifikimit do të njoftohen për këtë çështje me letër. Pjesëmarrës janë pronarët dhe zotëruesit e tokës së zonës së planit, fqinjët në kufi me zonën e planit dhe ata, kushtet e jetesës, të punës ose të tjera të të cilëve mund të ndikohen nga plani. Autoritetet dhe komunitetet industria e të cilave diskutohet në planifikim janë gjithashtu të përfshira.

Në lidhje me nisjen, do të publikohet një plan pjesëmarrjeje dhe vlerësimi (OAS), i cili përmban informacion në lidhje me përmbajtjen e planit, qëllimet, efektet dhe vlerësimin e ndikimit, pjesëmarrësit, informacionin, mundësitë dhe metodat e pjesëmarrjes, si dhe përgatitësin e planit me informacionin e kontaktit. Dokumenti do të përditësohet sipas nevojës ndërsa puna e projektimit përparon.

Qeveria e qytetit do të nisë planin dhe do ta bëjë OAS të disponueshme për opinionin publik. Pjesëmarrësit mund të japin një opinion me gojë ose me shkrim për planin e pjesëmarrjes dhe vlerësimit derisa ai është i disponueshëm për t'u parë.

Në fazën e draftit, bëhen anketa dhe vlerësime të ndikimit për planin. Hartohet një draft i planit dhe divizioni i zhvillimit urban e vë në dispozicion draftin ose projekt alternativat për komentim publik.

Fillimi i draftit të planit do të shpallet në një njoftim në gazetë dhe me letër pjesëmarrësve të projektit. Gjatë shikimit, pjesëmarrësit kanë mundësinë të paraqesin një mendim me gojë ose me shkrim për draftin, i cili do të merret parasysh gjatë marrjes së vendimeve të projektimit, nëse është e mundur. Gjithashtu kërkohen deklarata për projektplanin.

Në projekte të qarta, një propozim projektimi ndonjëherë hartohet direkt pas fazës fillestare, në të cilin rast faza e draftit hiqet.

Në bazë të mendimeve, deklaratave dhe raporteve të marra nga projektplani, hartohet një propozim plani. Divizioni i zhvillimit urban miraton dhe vë në dispozicion për shikim propozimin e planit. Nisja e propozim planit do të shpallet në një njoftim në gazetë dhe me letër pjesëmarrësve të projektit.

Propozimi i planit është i disponueshëm për t'u parë për 30 ditë. Ndryshimet e formulës me efekte të vogla janë të dukshme për 14 ditë. Gjatë vizitës, pjesëmarrësit mund të lënë një kujtesë me shkrim për propozimin e planit. Për propozimin kërkohen edhe deklarata zyrtare.

Deklaratat e dhëna dhe përkujtuesit e mundshëm përpunohen në sektorin e zhvillimit urban dhe, nëse është e mundur, merren parasysh në formulën përfundimtare të miratuar.

Divizioni i zhvillimit urban merret me propozim planin, përkujtuesit dhe kundërmasat. Plani i kantierit miratohet nga qeveria e qytetit me propozim të divizionit të zhvillimit urban. Formulat me efekte të rëndësishme dhe formulat e përgjithshme miratohen nga këshilli bashkiak.

Pas vendimit aprovues, palët kanë ende mundësi ankimimi: së pari në Gjykatën Administrative të Helsinkit, dhe nga vendimi i Gjykatës Administrative në Gjykatën e Lartë Administrative. Vendimi për miratimin e formulës bëhet i ligjshëm afërsisht gjashtë javë pas miratimit, nëse nuk ka ankim kundër vendimit.

Formula vërtetohet nëse nuk ka ankim ose ankesat janë proceduar në gjykatën administrative dhe në gjykatën e lartë administrative. Pas kësaj, formula shpallet ligjërisht e detyrueshme.

Një ndryshim i planit të stacionit aplikohet me një aplikim në formë të lirë, i cili dorëzohet me e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ose me shkrim: Qyteti Kerava, sherbimet e zhvillimit urban, PO Box 123, 04201 Kerava.

Sipas aplikacionit, duhet t'i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

• Deklaratë e së drejtës për të zotëruar ose administruar parcelën (për shembull, certifikata e sekuestrimit, marrëveshja e qirasë, akti i shitjes, nëse sekuestrimi është në pritje ose kanë kaluar më pak se 6 muaj nga shitja).
• Prokura, nëse aplikimi është nënshkruar nga dikush tjetër përveç aplikantit. Prokura duhet të përmbajë nënshkrimet e të gjithë pronarëve/poseduesve të pronës dhe të qartësojë emrin. Prokura duhet të përcaktojë të gjitha masat që i takon personi i autorizuar.
• Procesverbali i mbledhjes së përgjithshme, nëse aplikanti është As Oy ose KOY. Mbledhja e përgjithshme duhet të vendosë për aplikimin për një ndryshim të planit të vendit.
• Ekstrakt i regjistrit tregtar, nëse aplikanti është një kompani. Dokumenti tregon se kush ka të drejtë të nënshkruajë në emër të kompanisë.
• Një plan i përdorimit të tokës, pra një vizatim që tregon se çfarë doni të ndryshoni.

Nëse një plan kantieri ose një ndryshim i planit të kantierit rezulton në një përfitim të konsiderueshëm për një pronar privat të tokës, pronari i tokës është ligjërisht i detyruar të kontribuojë në kostot e ndërtimit të komunitetit. Në këtë rast, qyteti harton një marrëveshje për përdorimin e tokës me pronarin e tokës, e cila bie dakord edhe për kompensimin e kostove të hartimit të planit.

Sipas nenit 59 të Ligjit për Përdorimin dhe Ndërtimin e Tokës, kur përgatitja e planit të kantierit kërkohet kryesisht nga interesi privat dhe hartohet me iniciativën e pronarit ose pronarit të tokës, qyteti ka të drejtë të ngarkojë kostot e bëra për hartimin. ngritjen dhe përpunimin e planit.

Nëse një plan kantieri ose një ndryshim në planin e kantierit krijon një përfitim të rëndësishëm për një pronar privat të tokës, pronari i tokës është i detyruar të kontribuojë në kostot e ndërtimit të komunitetit sipas nenit 91a të Ligjit për përdorimin dhe ndërtimin e tokës. Kjo tarifë nuk zbatohet për rastet kur kompensimi për kostot e hartimit të planit është rënë dakord/do të merret vesh me pronarin e tokës në një marrëveshje për përdorimin e tokës.

Shpërndarja e lotit në lidhje me planin e sitit: shikoni listën e çmimeve të Shërbimeve të Informacionit të Vendndodhjes.

Klasat e pagesave

Kostot e bëra për përgatitjen e planit të stacionit dhe/ose ndryshimin ndahen në pesë kategori pagesash, të cilat janë:

I Ndryshim i vogël plani, jo draft 4 euro

II Ndryshim i planit për disa parcela të vogla shtëpish, jo nga drafti 5 euro

III Ndryshimi i planit të kantierit ose plani për disa pallate, jo një draft 8 euro

IV Një formulë me efekte domethënëse ose një formulë më e gjerë duke përfshirë një draft 15 euro

V Një plan për një sipërfaqe të konsiderueshme dhe shumë të madhe, 30 euro.

Çmimet përfshijnë TVSH 0%. (Formulari = plani i sitit dhe/ose ndryshimi i planit të sitit)

shpenzime të tjera

Kostot e tjera që i ngarkohen aplikantit janë:

• sondazhet e kërkuara nga projekti i planifikimit, për shembull historia e ndërtimit, zhurma, dridhjet, toka dhe studimet e natyrës.

Pagesa

Aplikantit i kërkohet të japë një zotim me shkrim për të paguar kompensim përpara fillimit të punës së zonimit (për shembull, një marrëveshje për fillimin e zonimit).

Kompensimi mblidhet në dy këste, në mënyrë që gjysma e sa më sipër në pikën 1.1. Kompensimi fiks i paraqitur kryhet përpara fillimit të punës së sheshit dhe pjesa tjetër kryhet kur planimetria të ketë marrë fuqi ligjore. Kostot e shlyerjes ngarkohen gjithmonë kur ndodhin kostot.

Nëse dy ose më shumë pronarë tokash kanë aplikuar për një ndryshim të planit të truallit, kostot ndahen në proporcion me të drejtën e ndërtimit, ose kur ndryshimi i planit të truallit nuk krijon një të drejtë ndërtimi të re, kostot ndahen në proporcion me sipërfaqet.

Nëse aplikanti tërheq kërkesën e tij për ndryshim përpara se të miratohet ndryshimi i planit të vendndodhjes ose plani nuk miratohet, kompensimet e paguara nuk do të kthehen.

Vendimi i devijimit dhe/ose planifikimi kanë nevojë për zgjidhje

Për vendimet e devijimit (Akti i Përdorimit dhe Ndërtimit të Tokës, neni 171) dhe vendimet e nevojave të planifikimit (Akti i Përdorimit të Tokës dhe i Ndërtimit, neni 137) kostot i ngarkohen aplikantit si më poshtë:

• Vendim pozitiv ose negativ 700 euro

Çmimi TVSH 0%. Nëse qyteti konsultohet me fqinjët në vendimet e sipërpërmendura, do të tarifohen 80 euro për fqinj.

Pagesa të tjera të shërbimeve të zhvillimit urban

Tarifat e mëposhtme përdoren për transferimin e tokës ose vendimet e autoritetit:
• Zgjatja e detyrimit të ndërtimit 500 euro
• riblerja e një trualli ose riblerja e një trualli të marrë me qira 2 euro
• transferimi i një trualli të pazhvilluar 2 euro
Nuk ka asnjë tarifë për një vendim negativ. Çmimet përfshijnë TVSH 0%.