Nëndarja e truallit

Një parcelë është një pronë e formuar sipas një ndarjeje detyruese të parcelës në zonën e truallit të qytetit, e cila regjistrohet si parcelë në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Parcela formohet nga nënndarja. Një ndarje e vlefshme e parcelës është një parakusht për dorëzimin e parcelës. Jashtë zonës së planit të lokacionit, Anketa e Tokës është përgjegjëse për ndërtimin e pasurive të paluajtshme.

Në dorëzimin e bllokut, nëse është e nevojshme, kontrollohen kufijtë e vjetër dhe vendosen shënuesit e rinj të kufirit të parcelës në terren. Barrët e nevojshme të pasurive të paluajtshme, të tilla si barrët e aksesit dhe kabllove, mund të vendosen në lidhje me dorëzimin, dhe barrët e panevojshme mund të hiqen. Një protokoll dhe hartë e parcelës do të përgatitet për dorëzimin.

Pas ndarjes dhe regjistrimit te truallit, trualli eshte i ndertueshem. Kushti për marrjen e lejes së ndërtimit është që parcela të jetë e ndarë dhe e regjistruar.

Aplikimi për një bllok

  • Nënndarja e truallit fillon me kërkesën me shkrim të pronarit ose qiramarrësit. Ndarja e truallit sipas sipërfaqes së caktuar fillon kur njoftimi i ankimimit ligjor në zonën e caktuar nga ana e rilevimit të tokës në shërbimin e informacionit hapësinor të qytetit, i cili vepron si autoriteti i regjistrimit të pasurive të paluajtshme, ka mbërritur.

    Nëse sipërfaqja e synuar nuk korrespondon me sipërfaqen e parcelës sipas ndarjes së parcelës, fillimi i nënndarjes shtyhet derisa pronari i tokës të ketë aplikuar për ndarjen e nevojshme të parcelës ose ndryshimin e saj dhe të jetë miratuar ndarja e parcelës.

  • Ndarja e parcelës zgjat 2-4 muaj nga aplikimi deri në regjistrimin e truallit. Në raste urgjente, aplikanti mund të përshpejtojë dorëzimin duke marrë miratimin me shkrim të të gjitha palëve të përfshira.

    Në përfundim të dorëzimit në bllok, trualli regjistrohet në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Kusht paraprak për nënndarjen e parcelës është që aplikanti të ketë të drejtën e kalimit në të gjithë sipërfaqen që do të ndahet dhe që hipotekat që i bashkëngjiten sipërfaqes së parcelës të mos jenë pengesë.

Aplikoni për nënndarjen e parcelës duke përdorur formularin online

Konsolidimi i pronave

Në vend të ndarjes së parcelës, pronat mund të kombinohen gjithashtu. Konsolidimi i pronave bëhet nga regjistruesi i pasurive, ndaj çështja është vendimi i regjistruesit të pasurive. Bashkimi bëhet me kërkesë të pronarit.

Pasuritë e paluajtshme mund të bashkohen kur plotësojnë kërkesat e Aktit të Formimit të Pasurive të Paluajtshme për bashkim. Aplikoni për konsolidimin e pronës me e-mail duke përdorur informacionin e kontaktit në fund të faqes.

  • Në një bashkim, pronarët e pronave duhet të kenë kredi të dhëna në të njëjtën proporcion me të gjitha pronat që shkrihen.

    Në përfundim të bashkimit, trualli regjistrohet në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Parakusht për regjistrimin e parcelës është që aplikanti të ketë barrë mbi të gjitha pronat që do të bashkohen dhe që hipotekat e vërtetuara në sipërfaqen e truallit të mos jenë pengesë.

Lista e Çmimeve

  • Tarifa bazë për nënndarjen e parcelës për parcelë:

    • Sipërfaqja e parcelës nuk është më shumë se 1 m2: 1 euro
    • Sipërfaqja e truallit 1 – 001 m2: 1 euro
    • Sipërfaqja e parcelës është më shumë se 5 m2: 1 euro
    • Në parcelë mund të ndërtohen maksimumi dy apartamente ose 300 km: 1 euro

    Kur disa parcela ndahen në të njëjtën dorëzim ose nuk është e nevojshme të kryhen punime tokësore në dorëzim, tarifa bazë ulet me 10 për qind.

    Loti i fundit, kur e gjithë prona është e ndarë në lote për të njëjtin pronar: 500 euro.

  • 1. Vendosja, transferimi, ndryshimi ose heqja e një barre ose e drejte (zona e barrës).

    • Një ose dy barra ose të drejta: 200 euro
    • Çdo barrë apo e drejtë shtesë: 100 euro për copë
    • Vendimi i regjistruesit të pasurive të paluajtshme për heqjen ose ndryshimin e një barre kontraktuale: 400 euro
    • Hartimi i marrëveshjes së barrës: 200 euro (me TVSH)
      • Thirrje për kredi ose hipotekë për të huajt: 150 euro (me TVSH). Përveç kësaj, pajtimtari paguan kostot e regjistrimit të ngarkuara nga autoriteti i regjistrimit

    2. Vendim për lirimin e parcelës nga hipoteka

    • Tarifa bazë: 100 euro
    • Tarifa shtesë: 50 euro për hipotekë

    3. Marrëveshja ndërmjet bartësve të hipotekës së pronës për rendin prioritar të hipotekës: 110 €

    4. Ndryshimi i llogarisë: 240€

    Zonat mund të ndryshohen midis pronave duke kryer një shkëmbim llogarie. Zonat që do të zëvendësohen duhet të kenë vlerë afërsisht të barabartë.

    5. Shlyerja e parcelës

    Shpenzimet paguhen si kompensim pune:

    • Master i Shkencave në Inxhinieri 250 €/h
    • inxhinier i inxhinierisë civile, teknik apo person i ngjashëm 150€/h
    • administrator i regjistrit të pasurive të paluajtshme, gjeodete, projektues gjeohapësinor ose person i ngjashëm 100 €/h

    Kur bëhet fjalë për detyra të tjera përveç detyrave zyrtare, çmimeve i shtohet TVSH (24%).

  • Vendimi i regjistruesit të pasurive të paluajtshme:

    • pronat i përkasin të njëjtit pronar ose pronarë, në mënyrë që pjesa e secilit bashkëpronar në secilën pronë të jetë e barabartë dhe personi që kërkon bashkimin të ketë një barrë mbi pronat që do të bashkohen: 500 eroos
    • pronat janë në pronësi me të drejta të ngjashme (hipoteka të ndryshme): 520 euro
    • nëse në parcelë kryhen matje verifikuese për efekt të vendimit: 720 euro

  • Për regjistrimin në regjistrin e pasurive të paluajtshme kërkohet një vendim i regjistruesit të tokës.

    • Vendim për shënimin e parcelës me plan si parcelë në regjistrin e pasurive të paluajtshme: 500 euro
    • Vendim për shënimin e parcelës në plan si parcelë në regjistrin e tokës, kur në parcelë bëhen matje verifikuese për efekt të vendimit: 720 euro.

Rezervime në kohë për pyetje dhe konsultime