Perencanaan stasiun

Penyusunan rencana dimulai atas inisiatif kota atau badan swasta, dan peluncuran rencana tersebut diumumkan dalam pengumuman atau dalam tinjauan perencanaan. Para peserta proyek perencanaan akan diberitahu tentang hal ini melalui surat. Pesertanya adalah pemilik tanah dan pemegang wilayah rencana, tetangga yang berbatasan dengan wilayah rencana dan mereka yang tempat tinggal, pekerjaan atau kondisi lainnya mungkin terkena dampak rencana. Pihak berwenang dan masyarakat yang industrinya dibahas dalam perencanaan juga dilibatkan.

Sehubungan dengan peluncuran tersebut, rencana partisipasi dan evaluasi (OAS) akan diterbitkan, yang berisi informasi tentang isi rencana, tujuan, penilaian dampak dan dampak, peserta, informasi, peluang dan metode partisipasi, dan pembuat rencana dengan informasi kontak. Dokumen ini akan diperbarui seperlunya seiring dengan kemajuan pekerjaan desain.

Pemerintah kota akan meluncurkan rencana tersebut dan membuat OAS tersedia untuk opini publik. Peserta dapat memberikan pendapat lisan atau tertulis mengenai rencana partisipasi dan evaluasi selagi tersedia untuk dilihat.

Pada tahap rancangan, survei dan penilaian dampak dilakukan untuk rencana tersebut. Rancangan rencana disusun, dan divisi pembangunan perkotaan menyediakan rancangan atau rancangan alternatif untuk dikomentari publik.

Inisiasi rancangan rencana akan diumumkan dalam pengumuman surat kabar dan surat kepada peserta proyek. Selama menonton, para peserta mempunyai kesempatan untuk menyampaikan pendapat lisan atau tertulis tentang rancangan tersebut, yang akan dipertimbangkan ketika mengambil keputusan desain, jika memungkinkan. Pernyataan juga diminta pada rancangan rencana.

Dalam proyek yang jelas, proposal desain kadang-kadang dibuat langsung setelah tahap awal, dalam hal ini tahap rancangan dihilangkan.

Berdasarkan pendapat, pernyataan dan laporan yang diterima dari rancangan rencana, maka disusunlah usulan rencana. Divisi pembangunan perkotaan menyetujui dan membuat proposal rencana tersedia untuk dilihat. Peluncuran proposal rencana akan diumumkan dalam pengumuman surat kabar dan surat kepada peserta proyek.

Proposal rencana tersedia untuk dilihat selama 30 hari. Perubahan formula dengan efek kecil terlihat selama 14 hari. Pada saat kunjungan, peserta dapat meninggalkan pengingat tertulis mengenai usulan rencana. Pernyataan resmi juga diminta pada proposal tersebut.

Pernyataan-pernyataan yang diberikan dan kemungkinan pengingat diproses di divisi pembangunan perkotaan dan, jika memungkinkan, diperhitungkan dalam formula akhir yang disetujui.

Divisi pembangunan perkotaan menangani usulan rencana, pengingat dan tindakan penanggulangan. Rencana lokasi disetujui oleh pemerintah kota atas usulan divisi pembangunan kota. Formula dengan efek signifikan dan formula umum disetujui oleh dewan kota.

Setelah keputusan disetujui, para pihak masih memiliki kemungkinan untuk mengajukan banding: pertama ke Pengadilan Tata Usaha Negara Helsinki, dan dari keputusan Pengadilan Tata Usaha Negara ke Mahkamah Agung Tata Usaha Negara. Keputusan untuk menyetujui formula tersebut menjadi sah kira-kira enam minggu setelah persetujuan, jika tidak ada banding terhadap keputusan tersebut.

Rumus tersebut dipastikan apabila tidak ada banding atau banding telah diproses di peradilan tata usaha negara dan mahkamah agung tata usaha negara. Setelah itu, rumusan tersebut dinyatakan mengikat secara hukum.

Perubahan rencana stasiun diajukan dengan aplikasi formulir bebas, yang dikirimkan melalui email kaupunkisuuntelliti@kerava.fi atau secara tertulis : Kota Kerava, Dinas Pembangunan Perkotaan, PO Box 123, 04201 Kerava.

Menurut permohonan, dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan:

• Pernyataan hak untuk memiliki atau mengelola tanah (misalnya, sertifikat penyitaan, perjanjian sewa, akta penjualan, jika penyitaan masih tertunda atau kurang dari 6 bulan sejak penjualan dilakukan).
• Surat Kuasa, apabila permohonan ditandatangani oleh orang lain selain pemohon. Surat kuasa harus memuat tanda tangan seluruh pemilik/pemegang barang dan memperjelas namanya. Surat kuasa harus merinci semua tindakan yang menjadi hak orang yang diberi kuasa.
• Risalah rapat umum, apabila pemohon adalah As Oy atau KOY. Rapat umum harus memutuskan permohonan perubahan rencana lokasi.
• Ekstrak daftar dagang, jika pemohon adalah perusahaan. Dokumen tersebut menunjukkan siapa yang berhak menandatangani atas nama perusahaan.
• Rencana penggunaan lahan, yaitu gambar yang menunjukkan apa yang ingin Anda ubah.

Jika rencana tapak atau perubahan rencana tapak menghasilkan manfaat yang signifikan bagi pemilik tanah swasta, maka pemilik tanah secara hukum wajib menyumbang biaya pembangunan masyarakat. Dalam hal ini, pemerintah kota membuat perjanjian penggunaan tanah dengan pemilik tanah, yang juga menyepakati kompensasi atas biaya penyusunan rencana tersebut.

Menurut Bagian 59 Undang-Undang Penggunaan Tanah dan Konstruksi, jika persiapan rencana lokasi terutama diperlukan oleh kepentingan pribadi dan dibuat atas inisiatif pemilik atau pemegang tanah, kota berhak membebankan biaya yang dikeluarkan untuk menggambar. dan memproses rencana tersebut.

Jika rencana lokasi atau amandemen terhadap rencana lokasi memberikan manfaat yang signifikan bagi pemilik tanah pribadi, maka pemilik tanah wajib berkontribusi pada biaya pembangunan masyarakat sesuai dengan Pasal 91a Undang-Undang Penggunaan Tanah dan Konstruksi. Biaya ini tidak berlaku dalam hal penggantian biaya penyusunan rencana telah/akan disepakati dengan pemilik tanah dalam perjanjian penggunaan tanah.

Distribusi lot sehubungan dengan site plan: lihat daftar harga Layanan Informasi Lokasi.

Kelas pembayaran

Biaya yang dikeluarkan untuk penyusunan rencana stasiun dan/atau perubahannya dibagi dalam lima kategori pembayaran, yaitu:

I Perubahan rencana situs kecil, bukan rancangan 4 euro

II Perubahan rencana lokasi untuk beberapa kavling rumah kecil, bukan dari rancangan 5 euro

III Perubahan rencana lokasi atau rencana beberapa gedung apartemen, bukan rancangan 8 euro

IV Formula dengan efek signifikan atau formula yang lebih luas termasuk draft 15 euro

V Rencana untuk area yang signifikan dan sangat luas, 30 euro.

Harga sudah termasuk PPN 0%. (Formulir = rencana lokasi dan/atau perubahan rencana lokasi)

biaya lainnya

Biaya lain yang dibebankan kepada pemohon adalah:

• survei yang diperlukan oleh proyek perencanaan, misalnya survei sejarah konstruksi, kebisingan, getaran, tanah dan alam.

Pembayaran

Pemohon wajib memberikan komitmen tertulis untuk membayar kompensasi sebelum memulai pekerjaan zonasi (misalnya perjanjian inisiasi zonasi).

Kompensasi dikumpulkan dalam dua kali angsuran, sehingga setengah dari jumlah di atas pada bagian 1.1. imbalan tetap yang diserahkan dilakukan sebelum dimulainya pekerjaan site plan dan selebihnya dilakukan pada saat site plan telah memperoleh kekuatan hukum. Biaya penyelesaian selalu dibebankan pada saat biaya tersebut terjadi.

Apabila dua orang pemilik tanah atau lebih telah mengajukan permohonan perubahan denah tapak, maka biayanya dibagi sesuai dengan hak mendirikan bangunan, atau apabila perubahan denah lokasi tidak menimbulkan hak bangunan yang baru, maka biayanya ditanggung sesuai dengan luas permukaan.

Jika pemohon menarik kembali permohonan perubahannya sebelum perubahan rencana tapak disetujui atau rencana tidak disetujui, maka ganti rugi yang telah dibayarkan tidak akan dikembalikan.

Penyimpangan keputusan dan/atau perencanaan memerlukan penyelesaian

Untuk keputusan penyimpangan (UU Pertanahan dan Konstruksi Pasal 171) dan keputusan kebutuhan perencanaan (UU Pertanahan dan Konstruksi Pasal 137) biaya dibebankan kepada pemohon sebagai berikut:

• keputusan positif atau negatif EUR 700

Harga PPN 0%. Jika pemerintah kota berkonsultasi dengan tetangganya dalam keputusan yang disebutkan di atas, akan dikenakan biaya sebesar 80 euro per tetangga.

Pembayaran lain untuk layanan pembangunan perkotaan

Biaya berikut digunakan untuk pengalihan lahan atau keputusan otoritas:
• perpanjangan kewajiban konstruksi 500 euro
• pembelian kembali sebidang tanah atau penebusan sebidang tanah yang disewa sebesar EUR 2
• pengalihan sebidang tanah yang belum dikembangkan sebesar EUR 2
Tidak ada biaya untuk keputusan negatif. Harga sudah termasuk PPN 0%.