Pianificazione della stazione

La città è costruita secondo i piani urbanistici elaborati dalla città. La planimetria definisce l'uso futuro dell'area, ad esempio cosa sarà preservato, cosa potrà essere costruito, dove e come. La pianta mostra, ad esempio, l'ubicazione, le dimensioni e la destinazione degli edifici. La planimetria può riguardare un'intera zona residenziale con aree abitative, lavorative e ricreative, o talvolta solo un appezzamento di terreno.

La parte legale del piano della stazione comprende la mappa del piano della stazione, la segnaletica e i regolamenti del piano. Il piano di posizione include anche una spiegazione, che spiega come è stato redatto il piano e le principali caratteristiche del piano.

Le fasi della zonizzazione

Le planimetrie del sito di Kerava sono preparate dai servizi di sviluppo urbano. I consigli comunali approvano piani urbanistici con un impatto significativo e altri piani urbani sono approvati dal governo della città.

  • L'elaborazione del piano viene avviata su iniziativa del Comune o di un ente privato, e l'avvio del piano viene annunciato in un bando o nella revisione della pianificazione. I partecipanti al progetto di pianificazione verranno informati dell'accaduto tramite lettera. I partecipanti sono i proprietari dei terreni e i detentori dell'area del piano, i vicini confinanti con l'area del piano e coloro le cui condizioni di vita, di lavoro o di altro tipo potrebbero essere interessate dal piano. Sono coinvolte anche le autorità e le comunità il cui settore è discusso nella pianificazione.

    In concomitanza con il lancio verrà pubblicato un piano di partecipazione e valutazione (OAS), che contiene informazioni sul contenuto del piano, obiettivi, effetti e valutazione dell'impatto, partecipanti, informazioni, possibilità e metodi di partecipazione, nonché chi ha elaborato il piano con i dati di contatto. Il documento verrà aggiornato ove necessario man mano che il lavoro di progettazione procede.

    L’amministrazione cittadina lancerà il piano e metterà l’OAS a disposizione dell’opinione pubblica. I partecipanti possono esprimere un parere orale o scritto sul piano di partecipazione e valutazione mentre è disponibile per la visualizzazione.

  • Nella fase di bozza del piano vengono effettuati rilievi e valutazioni di impatto. Viene redatta una bozza del piano e la divisione per lo sviluppo urbano rende disponibile la bozza o le bozze alternative per un commento pubblico.

    L'avvio della bozza del piano sarà annunciato con un annuncio sul giornale e tramite lettera ai partecipanti al progetto. Durante la visione i partecipanti hanno la possibilità di esprimere un parere orale o scritto sulla bozza, di cui si terrà conto, se possibile, nelle decisioni progettuali. Sono richieste dichiarazioni anche sulla bozza di piano.

    Nei progetti chiari, talvolta una proposta progettuale viene redatta subito dopo la fase iniziale, nel qual caso la fase di bozza viene omessa.

  • Sulla base dei pareri, delle dichiarazioni e delle relazioni ricevute dalla bozza di piano, viene elaborata una proposta di piano. La divisione sviluppo urbano approva e rende disponibile per la visione la proposta di piano. L'avvio della proposta di piano sarà annunciato con avviso su giornale e tramite lettera ai partecipanti al progetto.

    La proposta di piano è disponibile per la visualizzazione per 30 giorni. Le modifiche alla formula con effetti minori sono visibili per 14 giorni. Durante la visita i partecipanti potranno lasciare un promemoria scritto circa la proposta di progetto. Sulla proposta sono richieste anche dichiarazioni ufficiali.

    Le dichiarazioni rese e gli eventuali solleciti vengono elaborati nella divisione sviluppo urbano e, se possibile, vengono presi in considerazione nella formula finale approvata.

  • La divisione sviluppo urbano si occupa della proposta di piano, dei solleciti e delle contromisure. La planimetria è approvata dall'amministrazione comunale su proposta dell'assessorato allo sviluppo urbano. Le formule con effetti rilevanti e le formule generali sono approvate dal Consiglio comunale.

    Dopo la decisione di approvazione, le parti hanno ancora la possibilità di ricorrere: prima al Tribunale amministrativo di Helsinki, e contro la decisione del Tribunale amministrativo alla Corte amministrativa suprema. La decisione di approvare la formula diventa legale circa sei settimane dopo l'approvazione, se non vi è ricorso contro la decisione.

  • La formula è confermata se non vi è ricorso o i ricorsi sono stati trattati presso il tribunale amministrativo e il tribunale amministrativo supremo. Successivamente la formula viene dichiarata giuridicamente vincolante.

Richiesta di modifica della planimetria del sito

Il proprietario o detentore del terreno può richiedere una modifica della planimetria valida. Prima di richiedere una modifica, contattare la città in modo da discutere la possibilità e l'opportunità della modifica. Allo stesso tempo, potrai informarti sull'importo del risarcimento per la modifica richiesta, il preventivo di pianificazione e altri eventuali dettagli.

  • La modifica del piano della stazione viene richiesta tramite una richiesta in formato libero, inviata tramite e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi o per iscritto: Città di Kerava, servizi di sviluppo urbano, PO Box 123, 04201 Kerava.

    Alla domanda dovranno essere allegati i seguenti documenti:

    • Dichiarazione del diritto di possedere o gestire il terreno (ad esempio, certificato di pignoramento, contratto di locazione, atto di vendita, se il pignoramento è pendente o sono trascorsi meno di 6 mesi dalla vendita).
    • Procura, se la domanda è firmata da persona diversa dal richiedente. La procura deve contenere le firme di tutti i proprietari/detentori dell'immobile e chiarire il nome. La procura deve specificare tutti i provvedimenti ai quali ha diritto la persona autorizzata.
    • Verbale dell'assemblea generale, se il richiedente è As Oy o KOY. L'assemblea generale deve decidere sulla richiesta di modifica della planimetria.
    • Estratto del registro delle imprese, se il richiedente è una società. Il documento mostra chi ha il diritto di firmare per conto della società.
    • Un piano regolatore, ovvero un disegno che mostri cosa vuoi cambiare.

  • Se una planimetria o una modifica della planimetria comporta un vantaggio significativo per un proprietario terriero privato, il proprietario terriero è legalmente obbligato a contribuire ai costi di costruzione comunitaria. In questo caso, la città stipula un accordo urbanistico con il proprietario del terreno, che concorda anche il compenso per i costi di elaborazione del piano.

  • Listino prezzi dal 1.2.2023 febbraio XNUMX

    Secondo l'articolo 59 della legge sull'uso del territorio e sulla costruzione, quando la preparazione della planimetria è richiesta principalmente da interessi privati ​​ed è redatta su iniziativa del proprietario o detentore del terreno, la città ha il diritto di addebitare i costi sostenuti per la redazione ed elaborare il piano.

    Se una planimetria o una modifica della planimetria crea un vantaggio significativo per un proprietario privato, il proprietario è tenuto a contribuire ai costi di costruzione comunitaria ai sensi della sezione 91a della legge sull'uso del suolo e sulla costruzione. Questa tassa non si applica ai casi in cui il compenso per i costi di elaborazione del piano è stato/sarà concordato con il proprietario del terreno in un contratto di utilizzazione del terreno.

    Distribuzione dei lotti in relazione alla planimetria: vedere il listino prezzi dei servizi di localizzazione.

    Classi di pagamento

    I costi sostenuti per la predisposizione del piano di stazione e/o modifica sono suddivisi in cinque categorie di pagamento, che sono:

    I Piccola modifica della planimetria, non una bozza di 4 euro

    II Variazione planimetria per alcuni lotti di piccole case, fuori progetto 5 euro

    III Modifica planimetria o progetto per alcuni condomini, non bozza 8 euro

    IV Una formula con effetti rilevanti o una formula più ampia comprendente un progetto di 15 euro

    V Un piano per un'area significativa e molto vasta, 30mila euro.

    I prezzi sono comprensivi di IVA 0%. (Modulo = planimetria e/o modifica planimetria)

    altre spese

    Altri costi a carico del richiedente sono:

    • indagini richieste dal progetto di pianificazione, ad esempio storia della costruzione, rumore, vibrazioni, indagini sul suolo e sulla natura.

    Pagamento

    Il richiedente è tenuto a impegnarsi per iscritto a pagare un indennizzo prima di iniziare i lavori di zonizzazione (ad esempio, un accordo di avvio della zonizzazione).

    L'indennità viene riscossa in due rate, in modo che la metà di quanto sopra indicato nella sezione 1.1. del compenso fisso presentato viene effettuato prima dell'inizio dei lavori del progetto del sito e il resto viene eseguito quando il progetto del sito ha acquisito valore legale. I costi di liquidazione vengono sempre addebitati nel momento in cui vengono sostenuti.

    Se due o più proprietari hanno chiesto la modifica della planimetria, le spese vengono ripartite proporzionalmente al diritto edificatorio, oppure quando la modifica della planimetria non crea un nuovo diritto edificatorio, le spese vengono ripartite proporzionalmente alla superficie.

    Se il richiedente ritira la sua richiesta di modifica prima che la modifica del piano urbanistico venga approvata o il piano non venga approvato, i compensi versati non verranno restituiti.

    Decisione di deviazione e/o soluzione delle esigenze di pianificazione

    Per le decisioni di deviazione (sezione 171 della legge sull'uso del territorio e sull'edilizia) e per le decisioni sulle esigenze di pianificazione (sezione 137 della legge sull'uso del territorio e sull'edilizia) i costi sono addebitati al richiedente come segue:

    • decisione positiva o negativa EUR 700

    Prezzo IVA 0%. Se la città consulta i vicini nelle decisioni di cui sopra, verranno addebitati 80 euro per vicino.

    Altri pagamenti dei servizi di sviluppo urbano

    Le seguenti tariffe vengono utilizzate per il trasferimento di terreni o le decisioni dell'autorità:
    • proroga dell'obbligo di costruzione 500 euro
    • riacquisto di un terreno o riscatto di un terreno affittato EUR 2
    • cessione di terreno non edificato Euro 2
    Non ci sono costi per una decisione negativa. I prezzi sono comprensivi di IVA 0%.