Suddivisione della trama

Un terreno è una proprietà formata secondo una divisione lottimatica vincolante nell'area della planimetria della città, che viene registrata come terreno nel registro immobiliare. La trama è formata da suddivisione. Prerequisito per la consegna del pacco è una suddivisione valida del terreno. Al di fuori dell'area planimetrica, il Catasto è responsabile della costruzione degli immobili.

Nella consegna in blocco, se necessario, vengono controllati i vecchi confini e vengono costruiti nuovi delimitatori del terreno sul terreno. In relazione alla consegna è possibile stabilire gli ingombri immobiliari necessari, come ad esempio gli ingombri di accesso e di cavi, e rimuovere gli ingombri non necessari. Per la consegna verranno preparati un protocollo e una mappa della trama.

Dopo aver diviso e registrato il terreno, il terreno è edificabile. La condizione per ottenere il permesso di costruire è che il terreno sia suddiviso e registrato.

Richiesta di blocco

  • La suddivisione del terreno inizia con la richiesta scritta del proprietario o dell'affittuario. La suddivisione del terreno in base all'area designata inizia quando la notifica dell'ufficio agrimensore del reclamo legale nell'area designata è arrivata ai servizi di informazione territoriale della città, che agiscono come autorità del registro immobiliare.

    Se l'area interessata non corrisponde alla superficie dell'appezzamento secondo la divisione dell'appezzamento, l'inizio della suddivisione viene rinviato fino a quando il proprietario del terreno non avrà richiesto la necessaria divisione dell'appezzamento o la sua modifica e la divisione dell'appezzamento sarà stata approvata.

  • La suddivisione del terreno richiede 2-4 mesi dalla richiesta alla registrazione del terreno. In casi urgenti il ​​richiedente può accelerare la consegna ottenendo l'approvazione scritta di tutte le parti coinvolte.

    Al termine della consegna in blocco, il terreno risulta censito nel registro immobiliare. Il presupposto per la suddivisione del terreno è che il richiedente abbia il diritto di passaggio su tutta l'area da suddividere e che le ipoteche gravanti sull'area del terreno non costituiscano un ostacolo.

Richiedi la suddivisione del terreno utilizzando il modulo online

Consolidamento delle proprietà

Invece di dividere il terreno, le proprietà possono anche essere unite. Il consolidamento delle proprietà viene effettuato dal registro immobiliare, quindi la questione è la decisione del registro immobiliare. La fusione viene effettuata su richiesta del proprietario.

Gli immobili possono essere uniti quando soddisfano i requisiti della legge sulla costituzione degli immobili per la fusione. Richiedi il consolidamento immobiliare via e-mail utilizzando le informazioni di contatto alla fine della pagina.

  • In caso di fusione, i proprietari degli immobili devono avere prestiti concessi nella stessa proporzione a tutti gli immobili che vengono incorporati.

    Al termine della fusione il terreno risulta iscritto nel registro immobiliare. Il prerequisito per la registrazione del terreno è che il richiedente abbia un vincolo su tutti gli immobili da unire e che le ipoteche confermate nell'area del terreno non costituiscano un ostacolo.

Listino prezzi

  • Tariffa base per la suddivisione delle parcelle per parcella:

    • L'area del terreno non supera i 1 m2: 1 euro
    • Superficie del terreno 1 – 001 m2: 1 euro
    • L'area del terreno è di oltre 5 m2: 1 euro
    • Sul terreno si possono costruire al massimo due appartamenti o 300 km: 1 euro

    Se nella stessa consegna vengono divisi più lotti o se nella consegna non è necessario eseguire lavori di terra, la tariffa di base viene ridotta del 10%.

    Ultimo lotto, quando l'intera proprietà viene divisa in lotti per lo stesso proprietario: 500 euro.

  • 1. Costituzione, trasferimento, modifica o rimozione di un vincolo o di un diritto (area di vincolo).

    • Uno o due gravami o diritti: 200 euro
    • Ogni onere o diritto aggiuntivo: 100 euro al pezzo
    • Decisione dell'ufficiale dei registri immobiliari di rimuovere o modificare un vincolo contrattuale: 400 euro
    • Redazione del contratto onere: 200 euro (IVA inclusa)
      • Bando per prestiti o mutui per esterni: 150 euro (IVA inclusa). Inoltre, l'abbonato paga i costi di registrazione addebitati dall'autorità di registrazione

    2. Decisione sulla liberazione del terreno dall'ipoteca

    • Tariffa base: 100 euro
    • Spesa aggiuntiva: 50 euro per mutuo

    3. Accordo tra titolari di ipoteche sull'immobile sull'ordine di priorità dei mutui: € 110

    4. Cambio di conto: 240€

    Le aree possono essere modificate tra le proprietà eseguendo uno scambio di account. Le aree da sostituire dovrebbero avere approssimativamente lo stesso valore.

    5. Riscatto del complotto

    I costi sono pagati come compenso di lavoro:

    • laurea magistrale in ingegneria €250/h
    • ingegnere civile, tecnico o persona simile € 150/h
    • amministratore del registro immobiliare, geometra, progettista geospaziale o persona simile € 100/h

    Quando si tratta di compiti diversi da quelli ufficiali, ai prezzi viene aggiunta l'IVA (24%).

  • Decisione dell'ufficiale del registro immobiliare:

    • gli immobili appartengono allo stesso proprietario o ai medesimi proprietari, in modo che la quota di ciascun comproprietario su ciascun immobile sia uguale e chi richiede la fusione abbia diritto di pegno sugli immobili da unire: 500 eroo
    • gli immobili sono di proprietà con diritti simili (mutui diversi): 520 euro
    • se sul terreno vengono effettuate misurazioni di verifica ai fini della decisione: 720 euro

  • Per l'iscrizione nel registro immobiliare è necessaria la decisione dell'ufficiale del registro fondiario.

    • Decisione di contrassegnare il terreno del piano come terreno nel registro immobiliare: 500 euro
    • Decisione di contrassegnare il terreno del piano come terreno nel catasto, quando vengono effettuate misurazioni di verifica sul terreno ai fini della decisione: 720 euro

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