L'ascolto dei vicini
Secondo la legge, l'esito della richiesta di permesso di costruire deve essere informato di norma ai vicini di confine del cantiere.
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Se il richiedente del permesso si occupa personalmente della notifica, si consiglia di visitare personalmente i vicini di confine e di presentare loro i suoi piani per il progetto di costruzione.
Il richiedente il permesso si occupa di avvisare il vicino tramite lettera o incontrandosi di persona. In entrambi i casi è necessario utilizzare il modulo di consultazione del vicinato della città.
La consultazione può essere completata anche elettronicamente nel servizio di transazione Lupapiste.
Se il vicino non è d'accordo a firmare il modulo, è sufficiente che il richiedente il permesso scriva sul modulo un certificato indicante come e quando è stata effettuata la notifica.
Alla domanda di autorizzazione deve essere allegata una spiegazione della notifica effettuata dal richiedente il permesso. Se l'immobile confinante ha più di un proprietario, tutti i proprietari devono firmare il modulo.
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La segnalazione da parte dell'autorità è soggetta a una tassa.
- Segnalazione all'inizio degli esiti della domanda di autorizzazione: 80€ per vicino.
Udito
Consultazione con il vicino significa che il vicino viene informato dell'avvio della richiesta di permesso di costruire e gli viene riservata la possibilità di presentare le sue osservazioni sul progetto.
La consultazione non significa che il piano debba sempre essere modificato in base ai commenti fatti dal vicino. Nella prima fase, il richiedente del permesso valuta se è necessario modificare il piano a causa di un'osservazione fatta da un vicino.
Alla fine è l’autorità preposta al rilascio della licenza a decidere quale significato attribuire all’osservazione del vicino. Tuttavia, il vicino ha il diritto di ricorrere in appello contro la decisione sul permesso.
L'udienza si è conclusa con la notifica dell'istanza di autorizzazione di cui sopra e con la scadenza del termine per le osservazioni. La decisione sul permesso non è impedita dal fatto che il vicino consultato non risponde alla consultazione
Consenso
In caso di deviazione dai requisiti della planimetria o dell'ordinanza di costruzione è necessario ottenere il consenso del vicino:
- Se si desidera posizionare l'edificio più vicino al confine della proprietà confinante di quanto consentito dalla planimetria, è necessario ottenere il consenso del proprietario e occupante della proprietà confinante verso cui è diretto l'attraversamento.
- Se l'attraversamento è rivolto verso la strada, dipende dal progetto di costruzione, dalle dimensioni dell'attraversamento, ecc., se l'attraversamento richiede il consenso del proprietario e occupante dell'immobile dall'altro lato della strada.
- Se l'attraversamento è diretto verso il parco, l'attraversamento deve essere approvato dal comune.
La differenza tra ascolto e consenso
Ascoltare e consenso non sono la stessa cosa. Se è necessario consultare il vicino, il permesso può essere concesso nonostante la sua opposizione, a meno che non sussistano altri ostacoli. Se invece è necessario il consenso del vicino, il permesso non può essere concesso senza consenso.
Se al vicino viene inviata una lettera di consultazione chiedendo il suo consenso, la mancata risposta alla lettera di consultazione non significa che il vicino abbia dato il consenso al progetto di costruzione. D’altro canto, anche se il vicino dà il suo consenso, l’autorità concedente decide se sono soddisfatte le altre condizioni per la concessione della licenza.