Le indagini sulle condizioni di Päiväkoti Konsti sono state completate: la struttura del muro esterno è in riparazione localmente

​Nell'ambito della manutenzione degli immobili di proprietà del Comune sono stati ultimati i rilievi sullo stato dell'intero asilo Konsti. La città ha studiato le condizioni della proprietà con l'aiuto di aperture strutturali e campionamenti, nonché con il monitoraggio continuo delle condizioni. Inoltre, la città ha indagato sulle condizioni del sistema di ventilazione della proprietà. Le indagini sono state effettuate nella parte vecchia dell'asilo, nella parte ampliata e nell'ex appartamento del custode.

Negli studi di ingegneria strutturale è stata esaminata l'umidità delle strutture ed è stato studiato lo stato di tutte le parti dell'edificio mediante aperture strutturali, campionamento e prove con traccianti. Con l'ausilio di misurazioni ambientali continue sono stati monitorati i rapporti di pressione dell'edificio rispetto all'aria esterna e le condizioni dell'aria interna in termini di anidride carbonica, temperatura e umidità. Inoltre, sono state misurate le concentrazioni di composti organici volatili (COV) nell'aria interna, sono state esaminate le concentrazioni di fibre di lana minerale ed è stato studiato lo stato del sistema di ventilazione.

Dalle indagini sono stati riscontrati danni locali alla struttura muraria esterna del terrario nella parte vecchia dell'asilo, che saranno riparati nel 2021. Piccoli lavori di riparazione per migliorare l'aria interna sono stati riscontrati nell'ampliamento dell'asilo nido e nell'ex appartamento separato del custode. Negli studi sulla ventilazione sono state trovate fonti di fibre nel sistema di ventilazione, che dopo gli studi sono state annusate. Dopo l'annusamento, la città garantisce che tutte le fonti di fibra siano state rimosse durante l'annusamento.

Altre riparazioni riscontrate in condizioni di ispezione vengono eseguite secondo il programma di riparazione e nel rispetto del budget. Durante la pianificazione e l'esecuzione delle riparazioni, si evitano danni alle strutture e viene data priorità alle riparazioni che influiscono sulla sicurezza dell'uso della proprietà.

La struttura muraria esterna della parte vecchia del terrario è in fase di riparazione

La parte vecchia, costruita nel 1983, ha una struttura a basamento interrato. I test non hanno rilevato alcuna impermeabilizzazione sulla superficie esterna del plinto e le misurazioni dell'umidità hanno evidenziato un aumento dell'umidità nella struttura del pavimento nella zona dei piccoli gruppi. L'umidità è risalita dal suolo nei pori dei materiali da costruzione, soprattutto nelle zone marginali delle piastrelle del sottofondo e sulle pareti divisorie e sulle aperture delle porte, ma secondo gli studi non ha danneggiato i rivestimenti dei pavimenti. Gli accertamenti hanno rilevato un'umidità anomala sotto il tappetino del lavandino in una delle stanze dei gruppi dell'asilo, presumibilmente a causa di una perdita nel collegamento di scarico del lavandino.

"Il punto di perdita e la struttura del pavimento del lavandino nella sala gruppi verranno riparati nella misura necessaria secondo il programma da concordare con il gestore che utilizza l'immobile dell'asilo nel corso del 2021. Inoltre, secondo il programma di riparazione, le strutture del pavimento nell'area dei piccoli gruppi saranno riparate provvisoriamente nel 2023", afferma Ulla Lignell, esperta di ambiente interno della città di Kerava.

Le pareti esterne della parte vecchia sono prevalentemente realizzate in mattoni-lana-mattoni, ma nei singoli campioni prelevati dalle strutture non è stata rilevata alcuna crescita microbica. Invece, nel campione di isolamento prelevato dalla parete esterna in legno del terrario, isolata con lana minerale, è stata riscontrata una crescita microbica. Le finestre della parte vecchia dell'asilo nido erano per lo più in buone condizioni, ma sono state osservate alcune screpolature della vernice nelle finestre, così come una certa impermeabilità e lassità nei contenitori dell'acqua. Con l'ausilio dei test traccianti effettuati nell'ambito della ricerca, sono state rilevate perdite d'aria nei giunti strutturali. Inoltre, nella struttura del piano superiore dell'edificio, sono state osservate carenze nella struttura della barriera al vapore e carenze di isolamento locale nella zona del vestibolo. Le indagini hanno riscontrato carenze anche nelle pendenze delle strutture di gronda e nel drenaggio delle acque meteoriche sul lato nord-est dell'edificio.

"La struttura muraria esterna del terrario sarà riparata, la barriera al vapore sarà sigillata e la lana isolante sarà sostituita secondo un calendario da concordare con il gestore che utilizza la proprietà dell'asilo nel corso del 2021. Nel 2021 verranno corrette anche le carenze locali della struttura di base superiore", afferma Lignell. "Inoltre, il buco nel rivestimento della radice dell'antenna trovato negli studi verrà riparato e qualsiasi materiale danneggiato nella parte centrale del tetto dell'acqua verrà rinnovato il prima possibile."

Sono necessari piccoli lavori di riparazione che interessano l'aria interna nell'edificio annesso e nell'appartamento del custode

Nelle strutture del sottofondo interrato della parte di espansione completata nel 2009 non è stata rilevata umidità e la struttura del plinto dell'edificio aveva crema bituminosa come impermeabilizzazione. La struttura della parete esterna presenta una struttura in pannelli di lana di mattoni con barriera al vapore, dalla quale non è stato rilevato alcun danno microbico nei campioni di isolamento prelevati. Le strutture delle finestre dell'ampliamento sono in buone condizioni e non sono stati riscontrati difetti nella loro lamiera.

Grazie ai test traccianti effettuati nell'ambito della ricerca, sono state rilevate piccole perdite d'aria nei giunti strutturali. Le strutture del piano superiore della parte di ampliamento erano in buone condizioni. Durante le indagini nella struttura del piano superiore non è stato rinvenuto alcun sottostrato e non sono state trovate tracce di umidità nel piano superiore.

"L'isolamento in lana del piano superiore è stato parzialmente installato in modo allentato, il che provoca un ponte freddo e il rischio di formazione di condensa. Nel corso del 2021, l'isolamento in lana verrà reinstallato nei punti in cui l'installazione è stata incompleta", afferma Lignell.

Nel sottopavimento in terra battuta dell'ex appartamento del custode non è stata rilevata alcuna umidità anomala, né danni causati dall'umidità nel rivestimento del pavimento. Inoltre, gli studi non hanno rilevato impermeabilità nella struttura dello zoccolo né crescita microbica nell’isolamento della parete esterna. Con l'ausilio dei test traccianti effettuati nell'ambito della ricerca, sono state rilevate perdite d'aria nei giunti strutturali.

Il sistema di ventilazione è stato annusato dopo i test di condizione

Non sono state riscontrate anomalie nei risultati dei COV dell'aria interna nelle misurazioni ambientali continue. Anche le concentrazioni di anidride carbonica erano a un buon livello, anche se nelle zone gioco e notte sia nella parte vecchia che in quella ampliata le concentrazioni aumentano per un breve periodo. Le concentrazioni di fibre di lana minerale erano inferiori al limite di azione e nell'indagine sulle sostanze nocive non sono stati rilevati materiali da costruzione contenenti amianto o IPA.

I risultati delle misurazioni della temperatura effettuate nella stagione estiva erano normali per gli edifici senza sistema di raffreddamento. Nelle misurazioni della differenza di pressione, gli spazi interni erano bilanciati o leggermente sottopressione rispetto all'aria esterna, che è la situazione target.

La parte vecchia della proprietà e la parte di ampliamento sono dotate di ventilazione meccanica di aspirazione e scarico, e le relative macchine di ventilazione risalgono all'epoca della costruzione. Tipicamente per il periodo di costruzione, le macchine di ventilazione della parte vecchia e dello spazio cucina utilizzavano lana minerale per l'assorbimento acustico.

"Le fonti di fibra nel sistema di ventilazione vengono rimosse durante l'annusamento successivo, se tecnicamente possibile", afferma Lignell. "L'unità di ventilazione nella parte vecchia è per lo più in buone condizioni, ma l'unità di ventilazione della cucina è nelle peggiori condizioni tra quelle dell'immobile, perché è praticamente impossibile da pulire."

Nel sistema di ventilazione dell'estensione non sono state rilevate fonti di fibre né necessità di pulizia. Non sono state riscontrate importanti necessità di riparazione nelle macchine di ventilazione e i volumi d'aria erano per lo più entro i limiti dei valori di progetto.

L'ex appartamento del custode è dotato di ventilazione a gravità. Gli studi sulla ventilazione non hanno rilevato valvole d'aria sostitutive nelle finestre o interstizi d'aria sostitutivi nelle guarnizioni delle finestre. Nel corso del 2021 la ventilazione dell'ex appartamento del custode verrà migliorata mediante l'aggiunta di valvole di aerazione sostitutive alle finestre.

Oltre agli studi strutturali e di ventilazione, l'edificio è stato sottoposto anche allo studio dei canali di scolo e delle condutture delle acque meteoriche e di scarico, nonché agli studi sullo stato degli impianti elettrici, i cui risultati vengono utilizzati nella pianificazione delle riparazioni dell'immobile.

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