Concluídas as pesquisas sobre as condições da propriedade escolar de Kannisto: o sistema de ventilação é detectado e ajustado

​Como parte da manutenção dos imóveis de propriedade da cidade, foram concluídas as pesquisas sobre as condições de todo o patrimônio escolar de Kannisto. A cidade investigou as condições do imóvel com a ajuda de aberturas estruturais e amostragem, bem como monitoramento contínuo das condições. Além disso, a prefeitura investigou o estado do sistema de ventilação do imóvel. Danos locais por umidade e fontes de fibra a serem removidas foram encontrados nas investigações. Com a ajuda do levantamento da ventilação e do monitoramento contínuo das condições, constatou-se a necessidade de substituir as antigas máquinas de ventilação e de cheirar e ajustar o sistema de ventilação.

Nos estudos de engenharia estrutural, foi investigada a umidade das estruturas e o estado de todas as partes do edifício por meio de aberturas estruturais e amostragem. Testes de rastreamento também foram realizados para detectar possíveis vazamentos de ar. Medições ambientais contínuas foram utilizadas para monitorar as relações de pressão do edifício em relação ao ar externo e ao subespaço, bem como as condições do ar interno em termos de dióxido de carbono, temperatura e umidade. Além disso, as concentrações de compostos orgânicos voláteis (COV) foram medidas no ar interior e as concentrações de fibras de lã mineral foram investigadas. A condição do sistema de ventilação também foi investigada.

O objetivo da cidade é substituir duas máquinas de ventilação antigas que atingiram o fim de sua vida útil e inspecionar e ajustar todo o sistema de ventilação da propriedade durante os anos 2021-22. Outros reparos encontrados nas inspeções de condições são realizados de acordo com o cronograma de acordo com o programa de reparos e dentro do orçamento.

Na propriedade da escola Kannisto, o jardim de infância Niinipuu e o Trollebo daghem funcionam na parte antiga construída em 1974, e a Svenskbacka skola na parte de extensão concluída em 1984.

Danos locais por umidade foram observados no edifício

Foram encontradas deficiências locais na gestão das águas pluviais no exterior do edifício. Não foi encontrada impermeabilização ou barragem na estrutura do pedestal, e os valores de umidade superficial do pedestal eram elevados próximo às plataformas de entrada, a uma distância de cerca de meio metro das portas frontais. Foram encontrados danos locais por umidade e podridão no painel inferior da parede externa do espaço ligado à classe de trabalho técnico da parte antiga, que está sendo reparada.

O edifício possui uma estrutura de contrapiso ventilada, que é de madeira na parte antiga e concreto pré-moldado na parte de extensão. Nas investigações, foi constatado na estrutura do piso que havia aumento de umidade em locais, principalmente nas proximidades das portas externas e na parede oposta à geladeira da cozinha. O crescimento microbiano foi encontrado nas amostras de lã mineral colhidas nas aberturas estruturais da sub-base da parte antiga. A parte de extensão é isolada com poliestireno, que não é suscetível a danos.

“Nos testes de marcação foram encontrados pontos de vazamento nas ligações estruturais de diferentes peças estruturais. Não há ligação direta com o ar interior a partir do isolamento da parte antiga da estrutura do subpavimento, mas é possível que poluentes entrem no ar interior através de fugas", afirma Ulla Lignell, especialista em ambiente interior da cidade de Kerava. “Isso normalmente é evitado com reparos de vedação. Além disso, as condições do ar interno são controladas pela pressurização negativa do material rodante."

Das cinco amostras retiradas da estrutura de concreto do piso da extensão, uma amostra do vestiário apresentou concentrações elevadas de compostos orgânicos voláteis (COV).

“Nas medições realizadas no vestiário não foi detectada nenhuma umidade anormal”, continua Lignell. “Tem um tapete de plástico no camarim, que por si só é um material denso. É claro que o chão da fazenda precisa ser consertado, mas a necessidade de conserto não é urgente.”

A humidade no espaço de isolamento das paredes exteriores encontrava-se no nível habitual. Umidade anormal foi observada apenas na parte inferior da parede externa do depósito de equipamentos externos. Além disso, foi observado crescimento microbiano em locais das salas de isolamento.

“Além disso, não há conexão direta com o ar interno nos espaços isolados das paredes externas, mas os micróbios podem ser transportados para o ar interno através dos pontos de vazamento das juntas estruturais”, afirma Lignell. “As opções corretivas são vedar as juntas estruturais ou renovar os materiais de isolamento.”

Como parte das medições de umidade, foram observados danos por umidade e o crescimento microbiano resultante nas investigações do refrigerador na estrutura da parede entre o refrigerador e o espaço adjacente, cuja causa provável são deficiências na tecnologia de umidade. A funcionalidade do refrigerador é investigada e a estrutura da parede danificada é reparada.

Fontes de fibra são removidas de tetos falsos

Como parte da pesquisa, foram examinadas as concentrações de fibras de lã mineral e foi encontrada lã mineral não revestida em algumas das estruturas do teto suspenso, que pode liberar fibras no ar interno. Das dez instalações examinadas, apenas a área de jantar continha mais fibras minerais do que o limite de ação. Muito provavelmente, as fibras vêm do isolamento de lã mineral da estrutura do subteto ou dos painéis acústicos. Independentemente da origem, as fontes de fibra do teto inferior são retiradas.

O telhado de água do edifício está em condições satisfatórias. O telhado da parte antiga apresenta depressões em alguns pontos e a pintura da cobertura de água do pavilhão desportivo desprendeu-se quase totalmente. O sistema de águas pluviais da cobertura está em condições satisfatórias. Nas investigações foram encontrados vazamentos em alguns locais nas ligações das calhas de águas pluviais, além de ponto de vazamento na junção do beiral da parte antiga e da parte de prolongamento. O ponto de vazamento é reparado e as juntas da calha são vedadas.

O sistema de ventilação é cheirado e ajustado

No edifício existem seis máquinas de ventilação diferentes, três das quais – a cozinha, a creche e a cantina da escola – são novas e estão em bom estado. A unidade de ventilação do antigo apartamento também é nova. As máquinas de ventilação no final das salas de aula da escola e na cozinha do jardim de infância são mais antigas.

A máquina de ventilação das salas de aula da escola possui fontes de fibra e a filtragem do ar que entra é mais fraca que o normal. Contudo, a manutenção da máquina é difícil, por exemplo devido ao pequeno número de escotilhas de inspeção, e os volumes de ar permanecem pequenos. Os volumes de ar nas creches estão de acordo com os valores de projeto. Porém, provavelmente existem fontes de fibras na unidade de ventilação no final da cozinha da creche.

Tendo em conta isto e a vida útil das máquinas mais antigas, recomenda-se a renovação das máquinas de ventilação, bem como a limpeza de todos os sistemas de ventilação e, em seguida, o ajuste dos volumes de ar. A cidade pretende realizar farejamentos e remoção de fontes de fibra em 2021. A renovação das duas máquinas de ventilação mais antigas está incluída no programa de reparação do edifício para os anos 2021-2022.

Com a ajuda de medições ambientais contínuas, foram monitorizadas as relações de pressão do edifício em relação ao ar exterior e ao subespaço, bem como as condições do ar interior em termos de dióxido de carbono, temperatura e humidade. Além disso, as concentrações de compostos orgânicos voláteis (COV) foram medidas no ar interior.

De acordo com as medições, as concentrações de dióxido de carbono encontravam-se num nível satisfatório, de acordo com o nível alvo no momento da construção. As concentrações de compostos orgânicos voláteis (COV) no ar interior ficaram abaixo dos limites de ação nas medições.

Nas medições de diferença de pressão, os espaços do edifício estiveram na maior parte do tempo no nível alvo, com exceção do ginásio da escola e um espaço do jardim de infância. As diferenças de pressão são corrigidas ao ajustar o sistema de ventilação.

Para além dos estudos estruturais e de ventilação, foram também realizados estudos do estado das condutas e dos sistemas elétricos do edifício, bem como um levantamento de amianto e substâncias nocivas, cujos resultados são utilizados no planeamento das reparações do imóvel.

Confira os relatórios da pesquisa: