Phân khu lô đất

Việc phân chia lô đất bắt đầu bằng đơn xin bằng văn bản của chủ sở hữu hoặc người thuê nhà. Việc phân lô đất theo diện tích được chỉ định bắt đầu khi thông báo khiếu nại pháp lý trên khu vực được chỉ định của văn phòng khảo sát đất đai được gửi đến dịch vụ thông tin không gian của thành phố, nơi đóng vai trò là cơ quan đăng ký bất động sản.

Nếu khu vực mục tiêu không tương ứng với diện tích của lô đất theo cách chia lô thì việc bắt đầu chia lô sẽ bị hoãn lại cho đến khi chủ đất nộp đơn xin chia lô cần thiết hoặc thay đổi và việc chia lô đã được phê duyệt.

Việc chia thửa đất mất từ ​​2-4 tháng kể từ khi nộp hồ sơ đến khi đăng ký thửa đất. Trong trường hợp khẩn cấp, người nộp đơn có thể đẩy nhanh tiến độ giao hàng bằng cách có được sự chấp thuận bằng văn bản của tất cả các bên liên quan.

Khi kết thúc việc giao lô đất, lô đất được đăng ký vào sổ đăng ký bất động sản. Điều kiện tiên quyết để chia thửa là người nộp đơn có quyền đi lại toàn bộ khu đất được chia và việc thế chấp gắn liền với thửa đất không phải là trở ngại.

Khi sáp nhập, chủ sở hữu tài sản phải có các khoản vay theo tỷ lệ tương ứng với tất cả tài sản được sáp nhập.

Khi kết thúc việc sáp nhập, lô đất được đăng ký vào sổ đăng ký bất động sản. Điều kiện tiên quyết để đăng ký lô đất là người nộp đơn có quyền lưu giữ đối với tất cả tài sản được gộp lại và các khoản thế chấp được xác nhận trên khu vực lô đất không phải là trở ngại.

Phí cơ bản chia lô cho mỗi lô:

• Diện tích lô đất không quá 1 m²: 1 euro
• Diện tích lô đất 1 – 001 m²: 1 euro
• Diện tích lô đất hơn 5 m²: 1 euro
• Có thể xây dựng tối đa hai căn hộ hoặc 300 km trên lô đất: 1 euro

Khi nhiều lô đất được chia trong cùng một lần giao hoặc không cần thiết phải làm công việc mặt bằng khi giao, phí cơ bản sẽ giảm 10%.

Lô cuối cùng, khi toàn bộ tài sản được chia thành nhiều lô cho cùng một chủ sở hữu: 500 euro.

1. Xác lập, chuyển giao, thay đổi, xóa bỏ một khoản thế chấp, quyền (khu vực thế chấp).

• Một hoặc hai ràng buộc hoặc quyền: 200 euro
• Mỗi gánh nặng hoặc quyền bổ sung: 100 euro mỗi kiện
• Quyết định của cơ quan đăng ký bất động sản về việc loại bỏ hoặc thay đổi ràng buộc hợp đồng: 400 euro
• Soạn thảo thỏa thuận gánh nặng: 200 euro (đã bao gồm VAT)
  • Yêu cầu vay hoặc thế chấp cho người ngoài: 150 euro (đã bao gồm VAT). Ngoài ra, thuê bao còn phải trả chi phí đăng ký do cơ quan đăng ký tính.

2. Quyết định giải tỏa thế chấp lô đất

• Phí cơ bản: 100 euro
• Phí bổ sung: 50 euro cho mỗi lần thế chấp

3. Thỏa thuận giữa người thế chấp tài sản về thứ tự ưu tiên thế chấp: 110 €

4. Thay đổi tài khoản: €240

Các khu vực có thể được thay đổi giữa các thuộc tính bằng cách thực hiện trao đổi tài khoản. Các khu vực được thay thế phải có giá trị xấp xỉ bằng nhau.

5. Mua lại cốt truyện

Các chi phí được thanh toán dưới dạng bồi thường công việc:

• bằng thạc sĩ kỹ thuật € 250/h
• kỹ sư xây dựng dân dụng, kỹ thuật viên hoặc người tương tự €150/h
• quản trị viên đăng ký bất động sản, nhà khảo sát, nhà thiết kế không gian địa lý hoặc người tương tự €100/h

Đối với các nhiệm vụ khác ngoài nhiệm vụ chính thức, VAT (24%) sẽ được cộng vào giá.

Quyết định của cơ quan đăng ký bất động sản:

• các tài sản thuộc về cùng một chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu sao cho mỗi tài sản được chia của mỗi đồng sở hữu là bằng nhau và người yêu cầu sáp nhập có quyền cầm giữ đối với tài sản được sáp nhập: 500 eroos
• tài sản được sở hữu với các quyền tương tự (các khoản thế chấp khác nhau): 520 euro
• nếu các phép đo xác minh được thực hiện trên lô đất nhằm mục đích đưa ra quyết định: 720 euro

Cần có quyết định của cơ quan đăng ký đất đai để được ghi vào sổ đăng ký bất động sản.

• Quyết định đánh dấu lô đất quy hoạch là lô đất trong sổ đăng ký bất động sản: 500 euro
• Quyết định đánh dấu lô đất quy hoạch là lô đất trong cơ quan đăng ký đất đai, khi việc đo đạc xác minh được thực hiện trên lô đất nhằm mục đích đưa ra quyết định: 720 euro