Nghe tin từ hàng xóm

Theo quy định của pháp luật, theo nguyên tắc chung, những người lân cận biên giới nơi có công trình xây dựng phải được thông báo về kết quả xin giấy phép xây dựng.

  • Khi người xin giấy phép tự mình thực hiện việc thông báo, người đó nên đích thân đến thăm những người hàng xóm biên giới và trình bày với họ về kế hoạch của mình cho dự án xây dựng.

    Người xin giấy phép có trách nhiệm thông báo cho hàng xóm bằng thư hoặc gặp mặt trực tiếp. Trong cả hai trường hợp, cần sử dụng mẫu tư vấn Hàng xóm của thành phố.

    Việc tư vấn cũng có thể được hoàn thành bằng điện tử trong dịch vụ giao dịch Lupapiste.

    Nếu người hàng xóm không đồng ý ký vào biểu mẫu, người nộp đơn chỉ cần viết một giấy chứng nhận vào biểu mẫu nêu rõ cách thức và thời điểm thực hiện thông báo là đủ.

    Kèm theo đơn xin giấy phép phải có giải trình về thông báo của người đề nghị cấp giấy phép. Nếu tài sản lân cận có nhiều chủ sở hữu thì tất cả các chủ sở hữu đều phải ký vào mẫu đơn.

  • Việc báo cáo của cơ quan có thẩm quyền phải chịu phí.

    • Báo cáo kết quả khi bắt đầu xin giấy phép: €80 mỗi người hàng xóm.
In mẫu tư vấn hàng xóm (doc)

Thính giác

Tham vấn hàng xóm có nghĩa là hàng xóm được thông báo về việc bắt đầu nộp đơn xin giấy phép xây dựng và anh ta có cơ hội trình bày ý kiến ​​​​của mình về kế hoạch.

Tham vấn không có nghĩa là kế hoạch phải luôn được thay đổi theo ý kiến ​​của người hàng xóm. Ở bước đầu tiên, người xin giấy phép xem xét liệu có cần thiết phải thay đổi kế hoạch hay không do nhận xét của hàng xóm.

Cuối cùng, cơ quan cấp phép quyết định ý nghĩa của nhận xét của người hàng xóm. Tuy nhiên, người hàng xóm có quyền kháng cáo quyết định về giấy phép.

Phiên điều trần kết thúc khi đơn xin cấp phép đã được thông báo như đã đề cập ở trên và đã hết thời hạn lấy ý kiến. Việc đưa ra quyết định cấp phép không bị cản trở bởi thực tế là người hàng xóm được tư vấn không phản hồi việc tham vấn

Bằng lòng

Phải có sự đồng ý của hàng xóm khi đi chệch khỏi yêu cầu của sơ đồ mặt bằng hoặc trật tự xây dựng:

  • Nếu bạn muốn đặt tòa nhà gần ranh giới của bất động sản lân cận hơn so với sơ đồ địa điểm cho phép thì phải có sự đồng ý của chủ sở hữu và người sử dụng bất động sản lân cận mà đường đi hướng tới.
  • Nếu đường ngang hướng ra đường thì tùy thuộc vào dự án xây dựng, quy mô đường giao nhau, v.v., việc đường giao nhau có cần sự đồng ý của chủ sở hữu và người sử dụng tài sản ở phía bên kia đường hay không.
  • Nếu đường ngang hướng về công viên thì đường ngang phải được thành phố chấp thuận.

Sự khác biệt giữa nghe và đồng ý

Nghe và đồng ý không giống nhau. Nếu phải hỏi ý kiến ​​hàng xóm thì có thể được phép bất chấp sự phản đối của hàng xóm, trừ khi có những trở ngại khác. Thay vào đó, nếu cần có sự đồng ý của hàng xóm thì giấy phép không thể được cấp nếu không có sự đồng ý. 

Nếu thư tư vấn được gửi đến hàng xóm để xin sự đồng ý của hàng xóm, việc không phản hồi thư tư vấn không có nghĩa là người hàng xóm đó đã đồng ý cho dự án xây dựng. Mặt khác, ngay cả khi người hàng xóm đồng ý, cơ quan cấp phép vẫn quyết định xem các điều kiện cấp giấy phép khác có được đáp ứng hay không.