Sai quy định và xây dựng ngoài khu vực quy hoạch

Vì những lý do đặc biệt, thành phố có thể cấp ngoại lệ đối với các điều khoản, quy định, lệnh cấm và hạn chế khác liên quan đến xây dựng hoặc các biện pháp khác, có thể dựa trên luật, nghị định, sơ đồ địa điểm hợp lệ, lệnh xây dựng hoặc các quyết định hoặc quy định khác.

Việc xin phép sai lệch và giải pháp quy hoạch cần được cơ quan quản lý quy hoạch yêu cầu trước khi xin giấy phép xây dựng. Có thể chấp nhận một sai lệch nhỏ hợp lý dựa trên việc xem xét từng trường hợp liên quan đến giấy phép xây dựng.

Giấy phép sai lệch

Bạn cần có quyết định sai lệch nếu, ví dụ, dự án xây dựng theo quy hoạch cần đi chệch khỏi các khu vực xây dựng của sơ đồ địa điểm hợp lệ, các quy định về quy hoạch hoặc các hạn chế khác trong quy hoạch.

Theo nguyên tắc chung, sự sai lệch phải dẫn đến kết quả tốt hơn về mặt cảnh quan, môi trường, an toàn, mức độ dịch vụ, mục đích sử dụng của tòa nhà, mục tiêu bảo vệ hoặc điều kiện giao thông so với những gì đạt được khi xây dựng theo quy định.

Một sai lệch có thể không:

• gây phương hại đến việc phân vùng, thực hiện quy hoạch hoặc tổ chức sử dụng diện tích khác
• gây khó khăn cho việc đạt được mục tiêu bảo tồn thiên nhiên
• gây khó khăn cho việc đạt được mục tiêu bảo vệ môi trường xây dựng.

Phải trình bày những lý giải và đánh giá về tác động chính của sai lệch cũng như các phụ lục cần thiết. Các lý do biện minh phải là lý do liên quan đến việc sử dụng lô đất hoặc khu vực chứ không phải lý do cá nhân của người nộp đơn, chẳng hạn như chi phí xây dựng.

Thành phố không thể cấp một ngoại lệ nếu nó dẫn đến việc xây dựng quan trọng hoặc gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đáng kể đến môi trường hoặc các tác động khác. 

Chi phí được tính cho người nộp đơn đối với các quyết định sai lệch và nhu cầu giải quyết quy hoạch:

• quyết định tích cực hay tiêu cực 700 euro.

Giá VAT 0%. Nếu thành phố tham khảo ý kiến ​​của những người hàng xóm về các quyết định nói trên, mỗi người hàng xóm sẽ bị tính phí 80 euro.

Thiết kế cần giải pháp

Đối với dự án xây dựng nằm ngoài phạm vi quy hoạch khu đất, trước khi cấp giấy phép xây dựng phải có giải pháp nhu cầu quy hoạch do thành phố ban hành, trong đó làm rõ và quyết định các điều kiện đặc biệt để cấp giấy phép xây dựng.

Ở Kerava, tất cả các khu vực nằm ngoài khu vực quy hoạch địa điểm đã được chỉ định theo lệnh xây dựng là khu vực cần quy hoạch theo Đạo luật Xây dựng và Sử dụng Đất đai. Dự án xây dựng nằm trên bờ sông, nằm ngoài khu vực quy hoạch địa điểm phải có giấy phép sai lệch.

Ngoài giải pháp về nhu cầu quy hoạch, dự án cũng có thể cần giấy phép sai lệch, ví dụ do dự án đi chệch khỏi quy hoạch tổng thể còn hiệu lực hoặc có lệnh cấm xây dựng trong khu vực. Trong trường hợp này, giấy phép sai lệch được xử lý gắn với giải pháp nhu cầu quy hoạch. 

Chi phí được tính cho người nộp đơn đối với các quyết định sai lệch và nhu cầu giải quyết quy hoạch:

• quyết định tích cực hay tiêu cực 700 euro.

Giá VAT 0%. Nếu thành phố tham khảo ý kiến ​​của những người hàng xóm về các quyết định nói trên, mỗi người hàng xóm sẽ bị tính phí 80 euro.

Sai lệch nhỏ liên quan đến giấy phép xây dựng

Cơ quan quản lý tòa nhà có thể cấp giấy phép xây dựng khi đơn đăng ký có liên quan đến một sai lệch nhỏ so với quy định, lệnh, lệnh cấm hoặc hạn chế xây dựng khác. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết cho một sai lệch nhỏ về đặc tính kỹ thuật và các đặc tính tương tự của công trình là sai lệch không cản trở việc thực hiện các yêu cầu then chốt đặt ra cho công trình. Những sai lệch nhỏ được chấp nhận liên quan đến quyết định cấp phép, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Khả năng xảy ra sai lệch phải luôn được thương lượng trước với người xử lý giấy phép kiểm soát xây dựng khi xuất trình giấy phép dự án. Những sai lệch nhỏ được áp dụng liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng hoặc hoạt động. Những sai lệch nhỏ kèm theo lý do được ghi trên tab Chi tiết ứng dụng.

Những sai lệch nhỏ không thể được cấp trong giấy phép thi công cảnh quan và giấy phép phá dỡ. Cũng không thể chấp nhận những sai lệch so với các quy định bảo tồn hoặc, ví dụ, các yêu cầu về trình độ chuyên môn của các nhà thiết kế.

Những sai lệch nhỏ sẽ được tính theo phí kiểm soát tòa nhà.

Lý luận

Người nộp đơn phải cung cấp lý do cho những sai lệch nhỏ. Lý do kinh tế chưa đủ để biện minh mà sự sai lệch phải dẫn đến một kết quả phù hợp hơn về mặt tổng thể và có chất lượng cao hơn về mặt hình ảnh đô thị hơn là tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng hoặc quy hoạch khu đất.

Tư vấn và tuyên bố của hàng xóm

Những sai lệch nhỏ phải được báo cáo cho hàng xóm khi bắt đầu nộp đơn xin giấy phép. Khi tham khảo ý kiến ​​của hàng xóm, những sai lệch nhỏ phải có lý do. Việc tham vấn cũng có thể được chính quyền thành phố tổ chức với một khoản phí.

Nếu sự sai lệch ảnh hưởng đến lợi ích của người hàng xóm, người nộp đơn phải nộp văn bản đồng ý của người hàng xóm đó dưới dạng tệp đính kèm đơn đăng ký. Thành phố không thể có được sự đồng ý.

Việc đánh giá tác động của một sai lệch nhỏ thường yêu cầu tuyên bố từ cơ quan hoặc tổ chức khác, giấy phép đầu tư hoặc báo cáo khác, sự cần thiết và phương thức mua lại phải được thương lượng với người xử lý giấy phép.

Định nghĩa về sự khan hiếm

Những sai lệch nhỏ sẽ được xử lý tùy theo từng trường hợp. Khả năng và mức độ sai lệch là khác nhau tùy thuộc vào hành động bị sai lệch. Ví dụ, việc vượt quá quyền xây dựng chỉ được phép ở một mức độ nhỏ và có lý do chính đáng. Theo nguyên tắc chung, việc vượt quá một chút so với quyền xây dựng phải phù hợp với diện tích xây dựng và chiều cao cho phép của tòa nhà. Vị trí hoặc chiều cao của tòa nhà có thể hơi khác so với sơ đồ mặt bằng nếu kết quả của quy hoạch là đạt được mục đích hợp lý về mặt sử dụng lô đất và phù hợp với các mục tiêu của quy hoạch. Nếu vượt quá quyền xây dựng, vị trí hoặc chiều cao của tòa nhà sai lệch nhiều hơn một chút so với quy hoạch thì phải có quyết định về sai lệch. Trong quá trình tham vấn sơ bộ với cơ quan quản lý tòa nhà, người ta đánh giá xem liệu những sai lệch trong dự án sẽ được coi là những sai lệch nhỏ liên quan đến quyết định cấp phép xây dựng hay theo quyết định sai lệch riêng của người lập kế hoạch.

Ví dụ về những sai lệch nhỏ:

• Hơi vượt giới hạn và chiều cao cho phép của khu vực xây dựng theo quy hoạch.
• Đặt các cấu trúc hoặc các bộ phận của tòa nhà gần ranh giới của lô đất hơn một chút so với trình tự xây dựng cho phép.
• Diện tích sàn của quy hoạch hơi vượt quá một chút, nếu mức vượt quá đạt được kết quả phù hợp hơn từ góc nhìn tổng thể và hình ảnh đô thị chất lượng cao hơn so với việc tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch địa điểm và việc vượt quá cho phép, chẳng hạn, triển khai các không gian chung chất lượng cao tại dự án.
• Độ lệch nhỏ so với vật liệu mặt tiền hoặc hình dạng mái của mặt bằng.
• Có một chút sai lệch so với trình tự xây dựng, ví dụ như liên quan đến việc xây dựng cải tạo.
• Sai lệch so với lệnh cấm xây dựng trong các dự án cải tạo khi quy hoạch địa điểm đang được chuẩn bị hoặc thay đổi.