Planejamento de estação

A elaboração do plano é iniciada por iniciativa da cidade ou de uma entidade privada, e o lançamento do plano é anunciado em edital ou na revisão do planejamento. Os participantes do projeto de planejamento serão notificados do assunto por carta. Os participantes são os proprietários e detentores de terras da área do plano, os vizinhos que fazem fronteira com a área do plano e aqueles cujas condições de vida, trabalho ou outras condições possam ser afetadas pelo plano. As autoridades e comunidades cuja indústria é discutida no planeamento também estão envolvidas.

Em conexão com o lançamento, será publicado um plano de participação e avaliação (OEA), que contém informações sobre o conteúdo do plano, metas, efeitos e avaliação de impacto, participantes, informações, oportunidades e métodos de participação, e o preparador do plano com informações de contato. O documento será atualizado conforme necessário à medida que o trabalho de design avança.

A prefeitura lançará o plano e colocará a OEA à disposição da opinião pública. Os participantes poderão opinar oralmente ou por escrito sobre o plano de participação e avaliação enquanto este estiver disponível para visualização.

Na fase de projecto, são feitos inquéritos e avaliações de impacto para o plano. É elaborado um rascunho do plano e a divisão de desenvolvimento urbano disponibiliza o rascunho ou rascunhos de alternativas para comentários públicos.

O início da minuta do plano será anunciado em anúncio no jornal e por carta aos participantes do projeto. Durante a visualização, os participantes têm a oportunidade de apresentar uma opinião oral ou escrita sobre o projeto, que será levada em consideração na tomada de decisões de projeto, se possível. Também são solicitadas declarações sobre o projeto de plano.

Em projetos claros, às vezes é elaborada uma proposta de design diretamente após a fase inicial, caso em que a fase de rascunho é omitida.

Com base nos pareceres, declarações e relatórios recebidos do projecto de plano, é elaborada uma proposta de plano. A divisão de desenvolvimento urbano aprova e disponibiliza para visualização a proposta de plano. O lançamento da proposta de plano será divulgado em comunicado de jornal e por carta aos participantes do projeto.

A proposta do plano fica disponível para visualização por 30 dias. Mudanças na fórmula com efeitos menores são visíveis por 14 dias. Durante a visita, os participantes podem deixar um lembrete por escrito sobre a proposta do plano. Também são solicitadas declarações oficiais sobre a proposta.

As declarações prestadas e possíveis lembretes são processados ​​​​na divisão de desenvolvimento urbano e, se possível, são tidos em conta na fórmula final aprovada.

A divisão de desenvolvimento urbano cuida da proposta do plano, lembretes e contramedidas. A planta do local é aprovada pela prefeitura sob proposta da divisão de desenvolvimento urbano. As fórmulas com efeitos significativos e as fórmulas gerais são aprovadas pela Câmara Municipal.

Após a decisão de aprovação, as partes ainda têm a possibilidade de recurso: primeiro para o Tribunal Administrativo de Helsínquia, e da decisão do Tribunal Administrativo para o Supremo Tribunal Administrativo. A decisão de aprovar a fórmula torna-se legal aproximadamente seis semanas após a aprovação, caso não haja recurso da decisão.

A fórmula é confirmada se não houver recurso ou se os recursos tiverem sido tramitados no tribunal administrativo e no supremo tribunal administrativo. Depois disso, a fórmula é declarada juridicamente vinculativa.

A alteração do plano da estação é solicitada através de um requerimento em formato livre, que é enviado por e-mail kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ou por escrito: Cidade de Kerava, serviços de desenvolvimento urbano, PO Box 123, 04201 Kerava.

De acordo com a candidatura deverão ser anexados os seguintes documentos:

• Declaração do direito de propriedade ou gestão do terreno (por exemplo, certificado de execução hipotecária, contrato de arrendamento, escritura de venda, se a execução hipotecária estiver pendente ou se tiverem decorrido menos de 6 meses desde a venda).
• Procuração, se o requerimento for assinado por outra pessoa que não o requerente. A procuração deverá conter as assinaturas de todos os proprietários/titulares do imóvel e esclarecer o nome. A procuração deve especificar todas as medidas a que a pessoa autorizada tem direito.
• Ata da assembleia geral, se o requerente for As Oy ou KOY. A assembleia geral deve decidir sobre a solicitação de alteração da planta do local.
• Extrato do registo comercial, se o requerente for uma empresa. O documento mostra quem tem o direito de assinar em nome da empresa.
• Um plano de uso do solo, ou seja, um desenho que mostra o que você deseja mudar.

Se uma planta do local ou uma alteração na planta do local resultar num benefício significativo para um proprietário privado, o proprietário é legalmente obrigado a contribuir para os custos da construção comunitária. Neste caso, a cidade celebra um acordo de uso do terreno com o proprietário do terreno, que também acorda a compensação pelos custos de elaboração do plano.

De acordo com o artigo 59 da Lei de Uso e Construção do Solo, quando a elaboração da planta do local for exigida principalmente por interesse privado e elaborada por iniciativa do proprietário ou titular do terreno, a cidade tem o direito de cobrar os custos incorridos para desenho configurar e processar o plano.

Se uma planta do local ou uma alteração à planta do local criar um benefício significativo para um proprietário privado, o proprietário é obrigado a contribuir para os custos da construção comunitária de acordo com a Secção 91a da Lei de Uso e Construção do Solo. Esta taxa não se aplica aos casos em que a compensação dos custos de elaboração do plano tenha sido/será acordada com o proprietário do terreno num acordo de uso do terreno.

Distribuição dos lotes em função da planta do local: consulte a tabela de preços dos Serviços de Informação de Localização.

Aulas de pagamento

Os custos incorridos para elaboração do plano de estações e/ou alteração são divididos em cinco categorias de pagamento, que são:

I Pequena mudança na planta do local, não um rascunho de 4 euros

II Alteração da planta de alguns pequenos lotes de moradias, não previstos no projecto 5 euros

III Alteração da planta do local ou planta de alguns edifícios de apartamentos, não um projecto de 8 euros

IV Uma fórmula com efeitos significativos ou uma fórmula mais extensa incluindo um projecto de 15 euros

V Um plano para uma área significativa e muito ampla, 30 euros.

Os preços incluem IVA 0%. (Formulário = planta do local e/ou alteração da planta do local)

outras despesas

Outros custos cobrados ao requerente são:

• levantamentos exigidos pelo projeto de planejamento, por exemplo, levantamentos de histórico de construção, ruído, vibração, solo e natureza.

Pagamento

O requerente deve comprometer-se por escrito a pagar uma compensação antes de iniciar o trabalho de zoneamento (por exemplo, um acordo de início de zoneamento).

A indenização é cobrada em duas parcelas, de forma que metade do valor acima mencionado na seção 1.1. parte da remuneração fixa apresentada é realizada antes do início dos trabalhos de planta do local e o restante é realizado quando a planta do local ganha força legal. Os custos de liquidação são sempre cobrados quando os custos são incorridos.

Se dois ou mais proprietários solicitarem uma alteração da planta do local, os custos são divididos proporcionalmente ao direito de construção, ou quando a alteração da planta do local não cria um novo direito de construção, os custos são partilhados proporcionalmente à área de superfície.

Se o requerente retirar o seu pedido de alteração antes da aprovação da alteração do plano do local ou do plano não ser aprovado, as compensações pagas não serão devolvidas.

Decisão de desvio e/ou planejamento precisa de solução

Para decisões de desvio (Lei de Uso do Solo e Construção, Seção 171) e decisões de necessidades de planejamento (Lei de Uso do Solo e Construção, Seção 137), os custos são cobrados do requerente da seguinte forma:

• decisão positiva ou negativa: EUR 700

Preço IVA 0%. Se a cidade consultar os vizinhos nas decisões acima mencionadas, serão cobrados 80 euros por vizinho.

Outros pagamentos de serviços de desenvolvimento urbano

As seguintes taxas são usadas para transferência de terras ou decisões de autoridade:
• prorrogação da obrigação de construção 500 euros
• recompra de um terreno ou resgate de um terreno alugado no valor de EUR 2
• transferência de um terreno não urbanizado no valor de EUR 2
Não há cobrança por uma decisão negativa. Os preços incluem IVA 0%.