Subdivisão do enredo

Lote é o imóvel constituído de acordo com loteamento vinculativo na planta do município, que é registrado como lote no registro imobiliário. O enredo é formado por subdivisão. Uma divisão de parcela válida é um pré-requisito para a entrega da encomenda. Fora da área do terreno, o Levantamento Fundiário é responsável pela construção de imóveis.

Na entrega do bloco, se necessário, são verificados os limites antigos e novos marcos de limite do lote são construídos no terreno. Gravames imobiliários necessários, como gravames de acesso e cabos, podem ser estabelecidos em conexão com a entrega, e gravames desnecessários podem ser removidos. Um protocolo e mapa do enredo serão preparados para a entrega.

Após a divisão e registo do lote, o lote fica edificável. A condição para a obtenção da licença de construção é que o lote esteja loteado e registado.

Solicitando um bloqueio

  • A subdivisão do terreno inicia-se com requerimento escrito do proprietário ou inquilino. A subdivisão do lote de acordo com a área designada inicia-se quando a notificação da reclamação judicial na área designada, do escritório de agrimensura, chega ao serviço de informação espacial da cidade, que atua como autoridade de registro de imóveis.

    Caso a área alvo não corresponda à área do lote de acordo com o loteamento, o início do loteamento é adiado até que o proprietário solicite o loteamento necessário ou a sua alteração e o loteamento seja aprovado.

  • A subdivisão do lote demora 2 a 4 meses desde o pedido até ao registo do lote. Em casos urgentes, o requerente pode agilizar a entrega obtendo a aprovação por escrito de todas as partes envolvidas.

    Ao final da entrega do bloco, o terreno é inscrito no registro imobiliário. O pré-requisito para o loteamento do lote é que o requerente tenha direito de passagem sobre toda a área a lotear e que as hipotecas anexas à área do lote não constituam obstáculo.

Solicite o loteamento através do formulário online

Consolidação de propriedades

Em vez de dividir o terreno, os imóveis também podem ser combinados. A consolidação dos imóveis é realizada pelo registrador de imóveis, ou seja, é uma decisão do registrador de imóveis. A fusão é realizada a pedido do proprietário.

Os imóveis podem ser incorporados quando atenderem aos requisitos da Lei de Constituição de Imóveis para fusão. Solicite a consolidação de imóveis por e-mail utilizando os dados de contato no final da página.

  • Numa fusão, os proprietários dos imóveis devem ter empréstimos concedidos na mesma proporção para todos os imóveis que estão sendo incorporados.

    Ao final da fusão, o terreno é inscrito no registro imobiliário. O pré-requisito para o registo do lote é que o requerente tenha penhor sobre todos os imóveis a combinar e que as hipotecas confirmadas na área do lote não constituam obstáculo.

Lista de preços

  • A taxa básica de subdivisão de parcela por parcela:

    • A área do terreno não ultrapassa 1 m2: 1 euros
    • Área do lote 1 – 001 m2: 1 euros
    • A área do terreno é superior a 5 m2: 1 euros
    • No lote podem ser construídos no máximo dois apartamentos ou 300 km: 1 euros

    Quando vários lotes são divididos na mesma entrega ou não é necessário fazer trabalho de terra na entrega, a taxa básica é reduzida em 10%.

    O último lote, quando todo o imóvel está dividido em lotes para o mesmo proprietário: 500 euros.

  • 1. Constituição, transferência, alteração ou extinção de gravame ou direito (área de gravame).

    • Um ou dois gravames ou direitos: 200 euros
    • Cada encargo ou direito adicional: 100 euros por peça
    • Decisão do conservador de registo imobiliário de supressão ou alteração de gravame contratual: 400 euros
    • Elaboração do acordo de encargos: 200 euros (incl. IVA)
      • Solicitação de empréstimos ou hipotecas para terceiros: 150 euros (IVA incluído). Além disso, o assinante paga os custos de registo cobrados pela autoridade de registo

    2. Decisão sobre a liberação do lote da hipoteca

    • Taxa básica: 100 euros
    • Taxa adicional: 50 euros por hipoteca

    3. Acordo entre titulares hipotecários do imóvel sobre ordem de prioridade das hipotecas: 110€

    4. Mudança de conta: 240€

    As áreas podem ser alteradas entre propriedades realizando uma troca de conta. As áreas a serem substituídas deverão ter valor aproximadamente igual.

    5. Resgate da parcela

    Os custos são pagos como compensação de trabalho:

    • mestrado em engenharia 250€/h
    • engenheiro civil, técnico ou similar 150€/h
    • administrador de registo imobiliário, agrimensor, designer geoespacial ou pessoa similar 100€/h

    Quando se trata de tarefas diferentes das funções oficiais, aos preços acresce IVA (24%).

  • Decisão do registrador imobiliário:

    • os imóveis pertencem ao mesmo proprietário ou proprietários, de forma que a parte de cada coproprietário de cada imóvel é igual e o requerente da fusão tem um penhor sobre os imóveis a fundir: 500 eroos
    • os imóveis são titulares de direitos semelhantes (hipotecas diferentes): 520 euros
    • se forem realizadas medições de verificação na parcela para efeito da decisão: 720 euros

  • É necessária uma decisão do conservador do registo predial para a inscrição no registo predial.

    • Decisão sobre a marcação do lote plano como lote no registo imobiliário: 500 euros
    • Decisão sobre a marcação do terreno plano como lote no registo predial, quando são efectuadas medições de verificação no terreno para efeitos da decisão: 720 euros

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