Tontin vuokraaminen

Vuokratun tontin hakeminen

Keravan kaupunki on vuokrannut omakotitalotontteja asuinkäyttöön. Omakotitonttien vuokrausehdot on määritelty kunkin tontin maanvuokrasopimuksessa. Tällä sivulla kerrotaan vuokratontin hakemiseen ja hallintaan liittyvistä asioista.

Vuokratontin hakeminen

Tonttia vuokrattaessa tontin maapohjasta ei makseta kiinteistöveroa. Voit hakea kaikkia Keravan kaupungin omistamia tontteja sähköisellä lomakkeella.

Vuokraoikeuden siirtäminen

Omakotitontin vuokralainen voi luovuttaa maanvuokraoikeutensa ilman kaupungin suostumusta, jos tontin maanvuokrasopimuksessa on annettu siihen lupa.  Tämä tieto löytyy yleensä vuokrasopimuksen kohdasta vuokraoikeuden siirto. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä vuokraoikeudensiirron tapahduttua toimittaa kaupungille jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Yhteystiedot löytyvät sivun alaosasta.

Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on kielletty.

Vuokrattujen omakotitonttien lunastaminen

Kaupunki tarjoaa omakotitalotonttien vuokraoikeuksien haltijoille mahdollisuuden myös lunastaa tontin itselleen käypään markkinahintaan.

Tontin vuokraus esitetään 8-osaisena kuviona. Sama on selitetty tekstissä alla.

Tontin vuokraaminen

  1. Keravan kaupungin tontteja haetaan sähköisellä lomakkeella suomi.fi-palvelussa. 

    Tiedot henkilötietojen käsittelystä ja käytöstä löydät: Tietosuoja – Kerava. Tiedot tarvitaan asian käsittelyä varten. 

  2. Tonttivaraus vahvistetaan maksamalla 2 000 euron suuruinen varausmaksu. Varausmaksu toimitetaan sähköpostiosoitteeseen, jonka hakija/hakijat ilmoittavat tonttihakemuksessa. Kaupunki tekee tontin vuokrauspäätöksen varausmaksun maksamisen jälkeen.  

    Varausmaksu on osa ensimmäisen vuoden vuokraa. Varausmaksua ei palauteta, jos hakija ei ota tonttia vastaan. Tontilla voi omalla kustannuksella tehdä maaperätutkimuksia, kun tontin varausmaksu on maksettu. 

  3. Ennen viranhaltijapäätöksen tekemistä vuokrasopimuksesta toimitetaan luonnos tutustuttavaksi. 

  4. 4. Viranhaltijapäätös

  5. 5. Valitusaika 7 + 14 vrk

  6. Kun viranhaltijan tekemä päätös on lainvoimainen, voidaan allekirjoittaa vuokrasopimus. Sopimukset allekirjoitetaan ensisijaisesti Kiinteistönvaihdannan palvelussa sähköisesti verkkopankkitunnuksien avulla. Linkki sähköiseen allekirjoitukseen toimitetaan tontin vuokraajien tonttihakemuksessa ilmoitettuihin sähköpostiosoitteisiin. 

    Tontin vuokrasopimus allekirjoitettava viranhaltijan vuokrauspäätöksessä mainittuun päivään mennessä tai viranhaltijapäätös raukeaa. Vuokralainen maksaa Kiinteistönvaihdannan palvelun asiointimaksun. Lisäksi tontin lohkomiskulut tulevat vuokralaisen maksettavaksi. 

  7. Asuinrakennus on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitetta. 

    Huomioitavaa on, että rakentamatonta tonttia ei saa siirtää edelleen. Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on lähtökohtaisesti kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.   

    Tontin vuokranneet siirtyvät tässä vaiheessa Keravan kaupungin rakennusvalvonnan asiakkaiksi. 

    Vuokran maksuun liittyvät kysymykset: ritva.rainio@kerava.fi  

Vuokraoikeuden siirto

  • Vuokraoikeuden siirtäminen, kun tontti on rakentamaton

    Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on lähtökohtaisesti kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.  

  • Kun myydään talo, joka sijaitsee Keravan kaupungin vuokratontilla, tulee vuokraoikeuden siirrosta olla yhteydessä Keravan kaupunkiin. Myyjän vastuulla on maksaa tonttivuokra koko kuluvan laskutuskauden ajalta. Kiinteistökaupoissa myyjä ja ostaja sopivat keskenään, mikäli ostaja hyvittää myyjälle korvausta vuokrasta kesken eräisen laskutuskauden ajalta. 

    Keravan kaupungille tulee toimittaa kopio kauppakirjasta sekä uuden vuokralaisen / uusien vuokralaisten: 

    • nimi 
    • osoite 
    • sähköpostiosoite 
    • puhelinnumero 
    • kaupantekopäivä 

    Vuokraoikeuden muutoksissa, ole yhteydessä ritva.rainio@kerava.fi 

  • Vuokratun tontin lunastaminen, eli omaksi ostaminen on nykyisten periaatteiden mukaan mahdollista. Tontin hinta määräytyy voimassa olevien hinnoittelupäätösten mukaisesti. Vuokratontin lunastaminen noudattaa pitkälle tontin ostamisen prosessia.  

    Ennen kaupantekoa maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. Ennakkoon maksettu tonttivuokra hyvitetään vain täysiltä kuukausilta.  

Vuokraa tontti Keravalta (suomi.fi-palvelu)

Ota yhteyttä