Tontin vuokraaminen

Keravan kaupunki tarjoaa omakotitontteja yksityisille henkilöille rakentamista varten. Tontit voidaan ostaa omaksi tai vuokrata. Tontteja luovutetaan sitä mukaan, kun alueiden asemakaavat valmistuvat ja kunnallistekniikka on rakennettu valmiiksi.

Suurinta osaa tonteista voi hakea suoraan, jolloin ne voi varata heti ennalta päätettyjen hintojen mukaan. Osa tonteista taas myydään erillisten tarjouskilpailujen kautta. Näistä on maininta tontin omalla sivulla.

Tontin ostajalta tai vuokraajalta peritään kauppasumman lisäksi tontin lohkomiskulut, jotka ovat noin 1000 euroa.

Ennen tontin vuokraamista

Jos harkitset tontin vuokraamista tai ostamista, huomioi seuraavat asiat ennen tonttihakemuksen lähettämistä: 

  • soveltuuko omien suunnitelmiesi mukainen rakennushanke tontille 
  • selvitä tontin asemakaava ja muut rakennusmääräykset 
  • arvioi rakentamisen kokonaiskustannukset 
  • varmista rahoitus
Tontin vuokraus esitetään 8-osaisena kuviona. Sama on selitetty tekstissä alla.

Tontin vuokraaminen

  1. Keravan kaupungin tontteja haetaan sähköisellä lomakkeella suomi.fi-palvelussa. 

    Tiedot henkilötietojen käsittelystä ja käytöstä löydät: Tietosuoja – Kerava. Tiedot tarvitaan asian käsittelyä varten. 

    Tonttihakemus

  2. Tonttivaraus vahvistetaan maksamalla 2 000 euron suuruinen varausmaksu. Varausmaksu toimitetaan sähköpostiosoitteeseen, jonka hakija/hakijat ilmoittavat tonttihakemuksessa. Kaupunki tekee tontin vuokrauspäätöksen varausmaksun maksamisen jälkeen.  

    Varausmaksu on osa ensimmäisen vuoden vuokraa. Varausmaksua ei palauteta, jos hakija ei ota tonttia vastaan. Tontilla voi omalla kustannuksella tehdä maaperätutkimuksia, kun tontin varausmaksu on maksettu. 

  3. Ennen viranhaltijapäätöksen tekemistä vuokrasopimuksesta toimitetaan luonnos tutustuttavaksi. 

  4. 4. Viranhaltijapäätös

  5. 5. Valitusaika 7 + 14 vrk

  6. Kun viranhaltijan tekemä päätös on lainvoimainen, voidaan allekirjoittaa vuokrasopimus. Sopimukset allekirjoitetaan ensisijaisesti Kiinteistönvaihdannan palvelussa sähköisesti verkkopankkitunnuksien avulla. Linkki sähköiseen allekirjoitukseen toimitetaan tontin vuokraajien tonttihakemuksessa ilmoitettuihin sähköpostiosoitteisiin. 

    Tontin vuokrasopimus allekirjoitettava viranhaltijan vuokrauspäätöksessä mainittuun päivään mennessä tai viranhaltijapäätös raukeaa. Vuokralainen maksaa Kiinteistönvaihdannan palvelun asiointimaksun. Lisäksi tontin lohkomiskulut tulevat vuokralaisen maksettavaksi. 

  7. Asuinrakennus on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitetta. 

    Huomioitavaa on, että rakentamatonta tonttia ei saa siirtää edelleen. Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on lähtökohtaisesti kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.   

    Tontin vuokranneet siirtyvät tässä vaiheessa Keravan kaupungin rakennusvalvonnan asiakkaiksi. 

    Vuokran maksuun liittyvät kysymykset: ritva.rainio@kerava.fi  

  • Omakotitontin vuokralainen voi luovuttaa maanvuokraoikeutensa ilman kaupungin suostumusta, jos tontin maanvuokrasopimuksessa ei ole kielletty vuokraoikeuden siirtämistä. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

    Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on kielletty.

    Uuden vuokralaisen tulee viipymättä toimittaa kaupungille jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti uuden vuokralaisen / uusien vuokralaisten: 

    • nimi 
    • osoite 
    • sähköpostiosoite 
    • puhelinnumero 
    • kaupantekopäivä 

    Myyjän vastuulla on maksaa tonttivuokra koko kuluvan laskutuskauden ajalta. Kiinteistökaupoissa myyjä ja ostaja sopivat keskenään, mikäli ostaja hyvittää myyjälle korvausta vuokrasta keskeneräisen laskutuskauden ajalta. 

    Vuokraoikeuden muutoksissa, ole yhteydessä ritva.rainio@kerava.fi 

  • Vuokratun tontin lunastaminen, eli omaksi ostaminen, on kaupungin nykyisten periaatteiden mukaan mahdollista käypään markkinahintaan.

    Tontin hinta määräytyy voimassa olevien hinnoittelupäätösten mukaisesti. 

    Vuokratontin lunastaminen noudattaa pitkälle tontin ostamisen prosessia.  

    Ennen kaupantekoa maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. Ennakkoon maksettu tonttivuokra hyvitetään vain täysiltä kuukausilta.

Vuokraa tontti Keravalta (suomi.fi-palvelu)

Ota yhteyttä