Rakentamislaki tuo uusia muutoksia vuoden 2026 alusta
Osa viime vuonna voimaan tulleen rakentamislain siirtymäsäännöksistä astuu voimaan 1.1.2026.
Merkittävin muutos on vaatimus, jossa hakijan tulee liittää rakentamislupahakemukseen rakennuksen tietomalli tai esittää rakennusta koskevat tiedot koneluettavassa muodossa.
Rakennuksen tietomalli lain ensisijainen tavoite
Rakennuksen tietomallimuotoisella suunnitelmalla tarkoitetaan rakennuksen tietojen kokonaisuutta koneluettavassa ja yhteentoimivassa tietorakenteessa. Tietomalli sisältää rakennuksen sijainnin, geometrian ja muodon kolmiulotteisena mallina sekä tiedot rakennuksesta.
Vuoden alusta hakija toimittaa tietomallimuotoiset suunnitelmat rakennusvalvontaan: ensin lupaa hakiessa ja uudelleen rakennuksen valmistuessa. Suunnittelija vastaa tietomallin oikeellisuudesta ja vaatimuksen mukaisuudesta.
Jos tietomallin toimittaminen ei onnistu, toimita suunnitelma koneluettavassa muodossa
Jos hankkeen suunnittelua ei tehdä mallintamalla tai hakija ei voi liittää suunnitelmamallia hakemukseen, tulee suunnitelmat toimittaa lupapisteeseen muutoin koneluettavassa muodossa.
Jos asiakas niin haluaa, Keravan paikkatietopalvelut voivat toimittaa myös rakennuslupakartat tietomallina alkuvuodesta 2026.
Rakentamista koskevat nyt vähähiilisyysvaatimukset
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että uusi rakennus suunnitellaan ja rakennetaan sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla vähähiiliseksi.
Hiilijalanjälkeä ja hiilikädenjälkeä arvioidaan rakennuksen koko elinkaaren osalta. Rakennuksen ja rakennuspaikan hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki on raportoitava loppukatselmusta varten tehtävässä ilmastoselvityksessä, jos kyse on uusista rakennuksista, esimerkiksi rivi- ja asuinkerrostaloista ja liike- tai julkisista rakennuksista.
Omakotitalon rakentajien ei tarvitse laatia ilmastoselvitystä. Sitä ei tarvitse laatia myöskään, jos rakennukseen tehdään korjaus- ja muutostöitä, kerrosalaan laskettavaa tilaa lisätään tai rakennusta laajennetaan. Ilmastoselvitystä ei vaadita rakennushankkeilta, joiden rakentamislupa on haettu ennen 31.12.2025.
Ympäristöministeriö kerää lähivuosina tietoa käyttöön tulevista rakennuksen vähähiilisyyden arviointimenetelmistä, arvioinnissa käytettävistä tiedoista sekä lähtötietojen ja tulosten raportoinnista. Tämän jälkeen ilmastoselvityksen laatimisesta sekä rakennustuoteluettelosta voidaan antaa tarkempia säännöksiä.
Rakentamisluvan pakolliset liitteet vähenevät
Vaikka jatkossa rakentamislupahakemuksen pakollisia liitteitä ovat pääpiirustukset, tietomalli ja selvitys omistusoikeudesta, voi rakennusvalvonta perustellusta syystä vaatia myös muita lupaharkinnan kannalta välttämättömiä suunnitelmia ja asiakirjoja.
Keravan rakennusvalvonta suosittelee, että 1.1. alkaen luvan hakija ja rakennusvalvonta käyvät jokaisesta uudesta hankkeesta ennakkoneuvottelun, jossa määritellään mahdolliset tarvittavat liitteet.
Rakentamisluvan käsittelyaika kolme tai kuusi kuukautta
Rakennusvalvontaviranomaisen on ratkaistava lupahakemus kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun hakemus liitteineen on pantu vireille ja liitteet mahdollistavat hakemuksen käsittelyn.
Vaativuudeltaan poikkeuksellisen ja erityisen vaativan rakentamishankkeen lupahakemus sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupahakemus on ratkaistava kuuden kuukauden kuluessa hakemuksen ja liitteiden vireillepanosta rakennusvalvonnassa.
Jos lupahakemuksen käsittely viivästyy, on kaupungin palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia kultakin viivästyksen kuukaudelta, jollei viivästys ole aiheutunut hakijasta.
Keravalla rakentamislupahakemusten keskimääräinen käsittelyaika on ollut valtakunnallisia hakemusaikoja lyhyempi: hakemuksen jättämisestä noin 54 vuorokautta. Päätös luvasta on tehty keskimäärin noin kuuden vuorokauden päästä siitä, kun liitteet ovat mahdollistaneet käsittelyn.
Luvat Lupapiste.fi-palvelusta
Keravan kaupunki käyttää Lupapiste.fi-palvelua, jossa tietomalliin ja koneluettavaan tiedostoon liittyvät asiat siirtyvät osin automaattisesti ja osin hakijan käsin syöttämänä.
Puita ei saa kaataa ilman lupaa. Kaikille puunkaadoille on syystä riippumatta haettava lupa. Luvattomasta puunkaadosta tehdään tutkintapyyntö poliisille.
Hankkeeseen ryhtyvä tekee Lupapiste.fi-palvelussa ilmoituksen myös työnjohtajista. Rakennusvalvonta ei enää vastaanota työnjohtajahakemuksia.
Lue lisää Lupapiste.fi-palvelusta Keravan verkkosivuilta.
Ota käyttöön Suomi.fi-viestit
Rakennusvalvonta aloittaa viestien lähettämisen Suomi.fi-palvelun kautta alkuvuodesta sen jälkeen, kun palvelu on käytettävissä ja viestien lähettämisvelvollisuus tulee voimaan.
Keravan rakennusvalvonta ei tee lupapäätöksiä 22.12.2025–6.1.2026 välillä, mutta asiakaspalvelu palvelee ja lupakäsittelyä tehdään myös joulun ja uuden vuoden välipäivinä.