Hae tonttia Keravalta

Keravan kaupunki tarjoaa omakotitontteja yksityisille henkilöille rakentamista varten. Tontit voivat olla joko omia tai vuokratontteja. Tontteja luovutetaan sitä mukaan, kun alueiden asemakaavat valmistuvat ja kunnallistekniikka on rakennettu valmiiksi.

Oman tontin hakeminen

Suurinta osaa tonteista voi hakea suoraan, jolloin ne voi varata heti ennalta päätettyjen hintojen mukaan. Osa tonteista taas myydään erillisten tarjouskilpailujen kautta. Näistä on maininta tontin omalla sivulla. 

Vuokratontin hakeminen

Tonttia vuokrattaessa tontin maapohjasta ei makseta kiinteistöveroa. Voit hakea kaikkia Keravan kaupungin omistamia tontteja sähköisellä lomakkeella.

Ennen tontin hakemista

Jos harkitset tontin vuokraamista tai ostamista, huomioi seuraavat asiat ennen tonttihakemuksen lähettämistä: 

  • soveltuuko omien suunnitelmiesi mukainen rakennushanke tontille 
  • selvitä tontin asemakaava ja muut rakennusmääräykset 
  • arvioi rakentamisen kokonaiskustannukset 
  • varmista rahoitus 

Tarvittaessa voit olla yhteydessä: tontit@kerava.fi  

Tontin ostamisen vaiheet kuvana.

Tontin ostaminen

Tähän palvelulupaus.

  1. Keravan kaupungin tontteja haetaan sähköisellä lomakkeella suomi.fi-palvelussa.  Tiedot henkilötietojen käsittelystä ja käytöstä löydät: Tietosuoja – Kerava. Tiedot tarvitaan asian käsittelyä varten. 

    Tonttihakemus

  2. Tonttivaraus vahvistetaan maksamalla 2 000 euron suuruinen varausmaksu. Varausmaksu toimitetaan sähköpostiosoitteeseen, joka hakija/hakijat ilmoittavat tonttihakemuksessa. Kaupunki tekee tontin myyntipäätöksen varausmaksun maksamisen jälkeen.  

    Varausmaksu on osa kauppahintaa. Varausmaksua ei palauteta, jos hakija ei ota tonttia vastaan. Tontilla voi omalla kustannuksella tehdä maaperätutkimuksia, kun tontin varausmaksu on maksettu. 

  3. Ennen viranhaltijapäätöksen tekemistä kauppakirjasta toimitetaan luonnos tutustuttavaksi. 

  4. Viranhaltija tekee tontin myymisestä virallisen päätöksen, päätös annetaan tiedoksi asianosaiselle eli hakijalle. Tiedoksianto tehdään sähköisesti. Tehty päätös katsotaan tiedoksi saaduksi seitsemän päivän kuluttua lähettämisestä. 

    Viranhaltijapäätöshaku (tweb-palvelu)

  5. Tiedoksiannosta alkaa kulua 14 vuorokauden valitusaika, jonka kuluessa päätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen tai valituksen. Valitusaika alkaa tiedoksiantoa seuraavasta päivästä, eikä päätös saa lainvoimaa ennen kuin valitusaika on päättynyt ilman, että päätöksestä on valitettu. 

  6. Tontin kauppahinnan maksamista varten toimitamme laskun sähköpostiosoitteeseen, joka on ilmoitettu tonttihakemuksessa. Varatessa tonttia maksettu varausmaksu vähennetään lopullisesta kauppahinnasta.  

    Kauppakirja allekirjoitetaan valitusajan päätyttyä, viranhaltijapäätöksessä mainitun ajan puitteissa. Kauppahinta tulee olla maksettu ennen sopimuksen allekirjoittamista. Mikäli kauppahintaa ei ole maksettu viranhaltijapäätöksessä mainittuun päivämäärään mennessä, viranhaltijapäätös sekä sopimus raukeaa, eikä varausmaksua palauteta. Kauppahinnan lisäksi tulee tontin lohkomiskulut maksettavaksi. 

  7. Kun viranhaltijan tekemä päätös on lainvoimainen, voidaan allekirjoittaa kauppakirja. Sopimukset allekirjoitetaan ensisijaisesti sähköisesti verkkopankkitunnuksien avulla. Linkki sähköiseen allekirjoitukseen toimitetaan tontin ostajan tonttihakemuksessa ilmoitettuihin sähköpostiosoitteisiin. 

    Tontin kauppakirja on allekirjoitettava viranhaltijan vuokrauspäätöksessä mainittuun päivään mennessä tai viranhaltijapäätös raukeaa. Ostaja maksaa Kiinteistönvaihdannan palvelun asiointimaksun. 

  8. Asuinrakennus on rakennettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönti johtaa sopimussakkoon. 

    Rakentamattoman tontin myyminen on kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.   

    Tontin ostaneet siirtyvät tässä vaiheessa Keravan kaupungin rakennusvalvonnan asiakkaiksi. 

Tontin vuokraaminen

  1. Keravan kaupungin tontteja haetaan sähköisellä lomakkeella suomi.fi-palvelussa. 

    Tiedot henkilötietojen käsittelystä ja käytöstä löydät: Tietosuoja – Kerava. Tiedot tarvitaan asian käsittelyä varten. 

  2. Tonttivaraus vahvistetaan maksamalla 2 000 euron suuruinen varausmaksu. Varausmaksu toimitetaan sähköpostiosoitteeseen, jonka hakija/hakijat ilmoittavat tonttihakemuksessa. Kaupunki tekee tontin vuokrauspäätöksen varausmaksun maksamisen jälkeen.  

    Varausmaksu on osa ensimmäisen vuoden vuokraa. Varausmaksua ei palauteta, jos hakija ei ota tonttia vastaan. Tontilla voi omalla kustannuksella tehdä maaperätutkimuksia, kun tontin varausmaksu on maksettu. 

  3. Ennen viranhaltijapäätöksen tekemistä vuokrasopimuksesta toimitetaan luonnos tutustuttavaksi. 

  4. 4. Viranhaltijapäätös

  5. 5. Valitusaika 7 + 14 vrk

  6. Kun viranhaltijan tekemä päätös on lainvoimainen, voidaan allekirjoittaa vuokrasopimus. Sopimukset allekirjoitetaan ensisijaisesti Kiinteistönvaihdannan palvelussa sähköisesti verkkopankkitunnuksien avulla. Linkki sähköiseen allekirjoitukseen toimitetaan tontin vuokraajien tonttihakemuksessa ilmoitettuihin sähköpostiosoitteisiin. 

    Tontin vuokrasopimus allekirjoitettava viranhaltijan vuokrauspäätöksessä mainittuun päivään mennessä tai viranhaltijapäätös raukeaa. Vuokralainen maksaa Kiinteistönvaihdannan palvelun asiointimaksun. Lisäksi tontin lohkomiskulut tulevat vuokralaisen maksettavaksi. 

  7. Asuinrakennus on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitetta. 

    Huomioitavaa on, että rakentamatonta tonttia ei saa siirtää edelleen. Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on lähtökohtaisesti kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.   

    Tontin vuokranneet siirtyvät tässä vaiheessa Keravan kaupungin rakennusvalvonnan asiakkaiksi. 

    Vuokran maksuun liittyvät kysymykset: ritva.rainio@kerava.fi  

Vuokraoikeuden siirto

  • Vuokraoikeuden siirtäminen, kun tontti on rakentamaton

    Rakentamattoman tontin vuokraoikeuden siirtäminen on lähtökohtaisesti kielletty, ja johtaa sopimussakkoon.  

  • Kun myydään talo, joka sijaitsee Keravan kaupungin vuokratontilla, tulee vuokraoikeuden siirrosta olla yhteydessä Keravan kaupunkiin. Myyjän vastuulla on maksaa tonttivuokra koko kuluvan laskutuskauden ajalta. Kiinteistökaupoissa myyjä ja ostaja sopivat keskenään, mikäli ostaja hyvittää myyjälle korvausta vuokrasta kesken eräisen laskutuskauden ajalta. 

    Keravan kaupungille tulee toimittaa kopio kauppakirjasta sekä uuden vuokralaisen / uusien vuokralaisten: 

    • nimi 
    • osoite 
    • sähköpostiosoite 
    • puhelinnumero 
    • kaupantekopäivä 

    Vuokraoikeuden muutoksissa, ole yhteydessä ritva.rainio@kerava.fi 

  • Vuokratun tontin lunastaminen, eli omaksi ostaminen on nykyisten periaatteiden mukaan mahdollista. Tontin hinta määräytyy voimassa olevien hinnoittelupäätösten mukaisesti. Vuokratontin lunastaminen noudattaa pitkälle tontin ostamisen prosessia.  

    Ennen kaupantekoa maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. Ennakkoon maksettu tonttivuokra hyvitetään vain täysiltä kuukausilta.  

Tärkeitä tietoja ostajalle